Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: powiat piaseczyński
Statystyki cen działek dla lokalizacji: powiat piaseczyński obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
89 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
292 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 664 | 125 zł/m² | 42 zł/m² | 371 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-06 |
| 800-1499 m² | 2 886 | 178 zł/m² | 109 zł/m² | 292 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-05 |
| 1500-2999 m² | 1 392 | 179 zł/m² | 98 zł/m² | 317 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-04 |
| 3000 m² i więcej | 1 195 | 108 zł/m² | 38 zł/m² | 232 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-12 |
Jednostki podrzędne
Gminy w powiecie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| gmina Piaseczno | 1 540 | 245 zł/m² | 137 zł/m² - 359 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-28 |
| gmina Prażmów | 1 228 | 114 zł/m² | 75 zł/m² - 164 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-04 |
| gmina Góra Kalwaria | 979 | 114 zł/m² | 61 zł/m² - 173 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-17 |
| gmina Lesznowola | 969 | 299 zł/m² | 180 zł/m² - 460 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-06 |
| gmina Tarczyn | 814 | 110 zł/m² | 70 zł/m² - 156 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-12 |
| gmina Konstancin-Jeziorna | 607 | 303 zł/m² | 102 zł/m² - 530 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-04-21 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 125 | 227 zł/m² | 114 zł/m² | 375 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 1 145 | 200 zł/m² | 112 zł/m² | 333 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 1 394 | 181 zł/m² | 101 zł/m² | 315 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 1 089 | 149 zł/m² | 89 zł/m² | 281 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 1 353 | 130 zł/m² | 71 zł/m² | 250 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 1 031 | 135 zł/m² | 79 zł/m² | 251 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
213 zł/m²
618 transakcji.
190 zł/m²
1 241 transakcji.
+12,0%
23 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 161 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 942 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0021 | 15 113 m² | 60 zł/m² | 900 000 zł |
| 2026-05-08 | gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0021 | 7 058 m² | 62 zł/m² | 435 000 zł |
| 2026-05-06 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0015 | 676 m² | 15 zł/m² | 10 000 zł |
| 2026-05-05 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0022 | 1 000 m² | 749 zł/m² | 749 000 zł |
| 2026-05-04 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0020 | 1 096 m² | 298 zł/m² | 327 000 zł |
| 2026-04-29 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0027 | 1 300 m² | 346 zł/m² | 450 000 zł |
| 2026-04-28 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0003 | 7 311 m² | 298 zł/m² | 2 175 000 zł |
| 2026-04-24 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0015 | 1 058 m² | 357 zł/m² | 378 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 10 334 rekordów źródłowych i odjęto 4 197 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 452 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: powiat piaseczyński
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.