Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Tarczyn

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Tarczyn obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Tarczyn Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje814

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny110 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle70 zł/m² - 156 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-20 - 2026-05-12

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT141806

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+5,8%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie6/6

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

70 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

156 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Tarczyn na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat piaseczyński

161 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -51 zł/m² · -31,5%.

Zobacz powiat
województwo mazowieckie

109 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 1 zł/m² · +0,5%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 39 91 zł/m² 20 zł/m² 215 zł/m² 2021-09-15 - 2026-02-13
800-1499 m² 420 126 zł/m² 93 zł/m² 162 zł/m² 2021-07-20 - 2026-04-13
1500-2999 m² 125 108 zł/m² 79 zł/m² 151 zł/m² 2021-07-20 - 2026-01-13
3000 m² i więcej 230 67 zł/m² 26 zł/m² 114 zł/m² 2021-07-20 - 2026-05-12

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0024
kod 0024		 87 132 zł/m² 98 zł/m² 188 zł/m² 2021-07-20 - 2026-02-12
obręb 0034
kod 0034		 76 88 zł/m² 52 zł/m² 118 zł/m² 2021-08-19 - 2025-11-19
obręb 0026
kod 0026		 62 120 zł/m² 87 zł/m² 176 zł/m² 2021-07-23 - 2025-12-22
obręb 0031
kod 0031		 62 99 zł/m² 78 zł/m² 127 zł/m² 2021-07-20 - 2025-08-22
obręb 0032
kod 0032		 60 95 zł/m² 68 zł/m² 130 zł/m² 2021-07-23 - 2025-11-29
obręb 0001
kod 0001		 58 266 zł/m² 194 zł/m² 355 zł/m² 2021-09-08 - 2025-12-22
obręb 0020
kod 0020		 47 145 zł/m² 95 zł/m² 190 zł/m² 2021-08-13 - 2025-12-10
obręb 0022
kod 0022		 38 117 zł/m² 81 zł/m² 129 zł/m² 2021-12-10 - 2026-01-08
obręb 0015
kod 0015		 34 103 zł/m² 66 zł/m² 168 zł/m² 2021-07-26 - 2026-03-04
obręb 0029
kod 0029		 27 96 zł/m² 74 zł/m² 127 zł/m² 2021-09-02 - 2026-02-17
obręb 0025
kod 0025		 25 138 zł/m² 50 zł/m² 165 zł/m² 2021-11-19 - 2026-01-07
obręb 0018
kod 0018		 24 90 zł/m² 55 zł/m² 101 zł/m² 2021-10-25 - 2025-12-01
obręb 0014
kod 0014		 20 202 zł/m² 142 zł/m² 259 zł/m² 2022-01-10 - 2025-11-26
obręb 0021
kod 0021		 20 93 zł/m² 57 zł/m² 127 zł/m² 2021-07-26 - 2026-05-12

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2025154156 zł/m²97 zł/m²220 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024178131 zł/m²91 zł/m²164 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2023128109 zł/m²80 zł/m²131 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202219295 zł/m²54 zł/m²121 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202114585 zł/m²60 zł/m²110 zł/m²dane częściowe od 2021-07-20

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

155 zł/m²

83 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

147 zł/m²

146 transakcji.

Różnica mediany

+5,8%

8 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

814 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 110 zł/m²

254 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 333 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-05-12 gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0021 15 113 m² 60 zł/m² 900 000 zł
2026-05-08 gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0021 7 058 m² 62 zł/m² 435 000 zł
2026-04-13 gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0004 1 223 m² 236 zł/m² 288 250 zł
2026-03-10 gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0036 32 376 m² 25 zł/m² 807 500 zł
2026-03-04 gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0015 830 m² 145 zł/m² 120 000 zł
2026-02-17 gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0029 7 607 m² 99 zł/m² 750 000 zł
2026-02-13 gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0017 500 m² 10 zł/m² 5 000 zł
2026-02-13 gmina Tarczyn · powiat piaseczyński · obręb 0017 1 344 m² 10 zł/m² 14 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 267 rekordów źródłowych i odjęto 453 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 589 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Tarczyn

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat piaseczyński województwo mazowieckie gmina Piaseczno gmina Prażmów gmina Góra Kalwaria gmina Lesznowola gmina Konstancin-Jeziorna

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.