Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Konstancin-Jeziorna
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Konstancin-Jeziorna obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
102 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
530 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Konstancin-Jeziorna na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
161 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 143 zł/m² · +88,8%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 194 zł/m² · +177,2%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 92 | 136 zł/m² | 58 zł/m² | 546 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-01-26 |
| 800-1499 m² | 139 | 410 zł/m² | 260 zł/m² | 530 zł/m² | 2021-08-11 - 2026-02-25 |
| 1500-2999 m² | 220 | 352 zł/m² | 181 zł/m² | 595 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-02-24 |
| 3000 m² i więcej | 156 | 176 zł/m² | 52 zł/m² | 401 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-04-21 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0001 kod 0001 |
54 | 510 zł/m² | 400 zł/m² | 596 zł/m² | 2021-07-27 - 2025-12-10 |
| obręb 0010 kod 0010 |
51 | 284 zł/m² | 171 zł/m² | 402 zł/m² | 2021-08-10 - 2025-12-16 |
| obręb 0004 kod 0004 |
42 | 274 zł/m² | 100 zł/m² | 382 zł/m² | 2021-08-12 - 2026-02-02 |
| obręb 0013 kod 0013 |
42 | 447 zł/m² | 143 zł/m² | 788 zł/m² | 2021-10-21 - 2025-10-30 |
| obręb 0015 kod 0015 |
27 | 375 zł/m² | 207 zł/m² | 435 zł/m² | 2021-08-25 - 2026-01-16 |
| obręb 0007 kod 0007 |
21 | 171 zł/m² | 115 zł/m² | 217 zł/m² | 2021-11-23 - 2025-10-24 |
| obręb 0012 kod 0012 |
21 | 145 zł/m² | 83 zł/m² | 224 zł/m² | 2021-09-02 - 2025-04-22 |
| obręb 0021 kod 0021 |
20 | 241 zł/m² | 142 zł/m² | 271 zł/m² | 2021-07-23 - 2025-09-23 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 114 | 373 zł/m² | 169 zł/m² | 679 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 128 | 274 zł/m² | 100 zł/m² | 478 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 107 | 296 zł/m² | 91 zł/m² | 533 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 146 | 250 zł/m² | 72 zł/m² | 502 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 102 | 305 zł/m² | 167 zł/m² | 530 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-22 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
391 zł/m²
58 transakcji.
309 zł/m²
124 transakcji.
+26,3%
81 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 303 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 994 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | gmina Konstancin-Jeziorna · powiat piaseczyński · obręb 0008 | 17 341 m² | 104 zł/m² | 1 800 000 zł |
| 2026-02-25 | gmina Konstancin-Jeziorna · powiat piaseczyński · obręb 0329 | 1 277 m² | 687 zł/m² | 877 000 zł |
| 2026-02-24 | gmina Konstancin-Jeziorna · powiat piaseczyński · obręb 0320 | 2 289 m² | 375 zł/m² | 859 500 zł |
| 2026-02-16 | gmina Konstancin-Jeziorna · powiat piaseczyński · obręb 0103 | 1 000 m² | 820 zł/m² | 820 000 zł |
| 2026-02-02 | gmina Konstancin-Jeziorna · powiat piaseczyński · obręb 0004 | 2 547 m² | 196 zł/m² | 500 000 zł |
| 2026-01-26 | gmina Konstancin-Jeziorna · powiat piaseczyński · obręb 0125 | 379 m² | 1 298 zł/m² | 492 000 zł |
| 2026-01-16 | gmina Konstancin-Jeziorna · powiat piaseczyński · obręb 0015 | 2 982 m² | 535 zł/m² | 1 595 000 zł |
| 2026-01-15 | gmina Konstancin-Jeziorna · powiat piaseczyński · obręb 0128 | 209 m² | 96 zł/m² | 20 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 128 rekordów źródłowych i odjęto 521 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 557 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Konstancin-Jeziorna
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.