Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Prażmów
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Prażmów obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
75 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
164 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Prażmów na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
161 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -46 zł/m² · -29,0%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 5 zł/m² · +4,3%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 78 | 102 zł/m² | 44 zł/m² | 136 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-01-29 |
| 800-1499 m² | 790 | 126 zł/m² | 93 zł/m² | 179 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-05-04 |
| 1500-2999 m² | 191 | 100 zł/m² | 70 zł/m² | 146 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-14 |
| 3000 m² i więcej | 169 | 46 zł/m² | 21 zł/m² | 100 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-15 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0017 kod 0017 |
136 | 149 zł/m² | 98 zł/m² | 187 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-01-09 |
| obręb 0018 kod 0018 |
109 | 92 zł/m² | 58 zł/m² | 121 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-24 |
| obręb 0023 kod 0023 |
101 | 100 zł/m² | 72 zł/m² | 119 zł/m² | 2021-08-09 - 2026-01-09 |
| obręb 0022 kod 0022 |
96 | 208 zł/m² | 164 zł/m² | 286 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-02-16 |
| obręb 0021 kod 0021 |
81 | 115 zł/m² | 88 zł/m² | 150 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-01-29 |
| obręb 0006 kod 0006 |
70 | 125 zł/m² | 99 zł/m² | 172 zł/m² | 2021-08-02 - 2025-12-01 |
| obręb 0008 kod 0008 |
66 | 144 zł/m² | 99 zł/m² | 193 zł/m² | 2021-08-02 - 2026-02-19 |
| obręb 0029 kod 0029 |
60 | 103 zł/m² | 82 zł/m² | 140 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-02-05 |
| obręb 0020 kod 0020 |
52 | 172 zł/m² | 108 zł/m² | 211 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-05-04 |
| obręb 0016 kod 0016 |
50 | 130 zł/m² | 98 zł/m² | 146 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-24 |
| obręb 0013 kod 0013 |
45 | 129 zł/m² | 93 zł/m² | 199 zł/m² | 2021-09-07 - 2026-04-15 |
| obręb 0014 kod 0014 |
44 | 159 zł/m² | 65 zł/m² | 175 zł/m² | 2021-09-15 - 2025-12-18 |
| obręb 0026 kod 0026 |
43 | 76 zł/m² | 35 zł/m² | 89 zł/m² | 2021-09-06 - 2025-05-29 |
| obręb 0001 kod 0001 |
35 | 95 zł/m² | 76 zł/m² | 114 zł/m² | 2021-07-28 - 2025-11-28 |
| obręb 0025 kod 0025 |
34 | 102 zł/m² | 62 zł/m² | 115 zł/m² | 2022-02-25 - 2025-12-15 |
| obręb 0005 kod 0005 |
31 | 49 zł/m² | 20 zł/m² | 80 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-02-19 |
| obręb 0007 kod 0007 |
26 | 97 zł/m² | 51 zł/m² | 137 zł/m² | 2021-08-12 - 2025-10-06 |
| obręb 0009 kod 0009 |
23 | 111 zł/m² | 67 zł/m² | 135 zł/m² | 2021-09-28 - 2026-01-29 |
| obręb 0010 kod 0010 |
21 | 44 zł/m² | 20 zł/m² | 96 zł/m² | 2022-05-09 - 2025-12-16 |
| obręb 0019 kod 0019 |
21 | 92 zł/m² | 70 zł/m² | 99 zł/m² | 2021-09-21 - 2025-11-28 |
| obręb 0024 kod 0024 |
21 | 110 zł/m² | 65 zł/m² | 118 zł/m² | 2021-07-29 - 2025-10-10 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 29 | 131 zł/m² | 84 zł/m² | 194 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 241 | 149 zł/m² | 99 zł/m² | 200 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 267 | 121 zł/m² | 79 zł/m² | 174 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 213 | 116 zł/m² | 82 zł/m² | 149 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 279 | 100 zł/m² | 59 zł/m² | 141 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 199 | 93 zł/m² | 67 zł/m² | 127 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
144 zł/m²
137 transakcji.
138 zł/m²
251 transakcji.
+4,7%
6 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 114 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 586 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0020 | 1 096 m² | 298 zł/m² | 327 000 zł |
| 2026-04-15 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0013 | 3 627 m² | 65 zł/m² | 235 755 zł |
| 2026-02-24 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0016 | 1 200 m² | 112 zł/m² | 134 000 zł |
| 2026-02-24 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0018 | 1 189 m² | 156 zł/m² | 185 500 zł |
| 2026-02-23 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0018 | 1 200 m² | 116 zł/m² | 139 500 zł |
| 2026-02-19 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0008 | 1 327 m² | 257 zł/m² | 341 000 zł |
| 2026-02-19 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0005 | 1 037 m² | 77 zł/m² | 80 000 zł |
| 2026-02-16 | gmina Prażmów · powiat piaseczyński · obręb 0022 | 1 006 m² | 378 zł/m² | 380 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 711 rekordów źródłowych i odjęto 483 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 789 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Prażmów
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.