Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Piaseczno
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Piaseczno obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
137 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
359 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Piaseczno na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
161 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 84 zł/m² · +52,6%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 136 zł/m² · +124,1%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 272 | 168 zł/m² | 40 zł/m² | 476 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-16 |
| 800-1499 m² | 711 | 274 zł/m² | 205 zł/m² | 375 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-24 |
| 1500-2999 m² | 360 | 216 zł/m² | 139 zł/m² | 313 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-03-04 |
| 3000 m² i więcej | 197 | 182 zł/m² | 77 zł/m² | 306 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-28 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0015 kod 0015 |
152 | 226 zł/m² | 173 zł/m² | 270 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-24 |
| obręb 0010 kod 0010 |
121 | 288 zł/m² | 205 zł/m² | 339 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-13 |
| obręb 0019 kod 0019 |
117 | 316 zł/m² | 27 zł/m² | 819 zł/m² | 2021-08-02 - 2026-01-20 |
| obręb 0003 kod 0003 |
107 | 250 zł/m² | 197 zł/m² | 300 zł/m² | 2021-08-06 - 2026-04-28 |
| obręb 0008 kod 0008 |
74 | 258 zł/m² | 124 zł/m² | 500 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-01-09 |
| obręb 0043 kod 0043 |
67 | 260 zł/m² | 164 zł/m² | 298 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-01-19 |
| obręb 0035 kod 0035 |
62 | 277 zł/m² | 152 zł/m² | 356 zł/m² | 2021-08-05 - 2025-11-20 |
| obręb 0005 kod 0005 |
53 | 498 zł/m² | 374 zł/m² | 611 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-18 |
| obręb 0038 kod 0038 |
51 | 309 zł/m² | 181 zł/m² | 406 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-01-08 |
| obręb 0013 kod 0013 |
50 | 173 zł/m² | 74 zł/m² | 295 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-01-16 |
| obręb 0017 kod 0017 |
44 | 200 zł/m² | 100 zł/m² | 216 zł/m² | 2021-08-20 - 2025-12-02 |
| obręb 0018 kod 0018 |
43 | 260 zł/m² | 185 zł/m² | 350 zł/m² | 2021-09-15 - 2025-12-30 |
| obręb 0025 kod 0025 |
40 | 102 zł/m² | 21 zł/m² | 212 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-03-05 |
| obręb 0037 kod 0037 |
40 | 250 zł/m² | 200 zł/m² | 309 zł/m² | 2021-08-11 - 2026-04-23 |
| obręb 0006 kod 0006 |
39 | 117 zł/m² | 27 zł/m² | 171 zł/m² | 2021-07-28 - 2025-12-11 |
| obręb 0024 kod 0024 |
37 | 240 zł/m² | 169 zł/m² | 646 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-02-12 |
| obręb 0016 kod 0016 |
32 | 298 zł/m² | 242 zł/m² | 351 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-26 |
| obręb 0036 kod 0036 |
30 | 141 zł/m² | 64 zł/m² | 220 zł/m² | 2021-08-13 - 2025-12-22 |
| obręb 0031 kod 0031 |
29 | 246 zł/m² | 209 zł/m² | 316 zł/m² | 2022-10-27 - 2025-05-27 |
| obręb 0009 kod 0009 |
28 | 385 zł/m² | 196 zł/m² | 584 zł/m² | 2021-08-10 - 2025-12-19 |
| obręb 0042 kod 0042 |
26 | 338 zł/m² | 263 zł/m² | 434 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-02-27 |
| obręb 0040 kod 0040 |
24 | 177 zł/m² | 137 zł/m² | 200 zł/m² | 2021-11-24 - 2025-10-22 |
| obręb 0007 kod 0007 |
22 | 86 zł/m² | 62 zł/m² | 207 zł/m² | 2021-08-10 - 2025-12-22 |
| obręb 0044 kod 0044 |
22 | 230 zł/m² | 131 zł/m² | 268 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-02-26 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 34 | 299 zł/m² | 228 zł/m² | 510 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 280 | 292 zł/m² | 197 zł/m² | 387 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 410 | 251 zł/m² | 170 zł/m² | 377 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 250 | 236 zł/m² | 127 zł/m² | 333 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 309 | 212 zł/m² | 117 zł/m² | 320 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 257 | 201 zł/m² | 123 zł/m² | 325 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
299 zł/m²
154 transakcji.
262 zł/m²
336 transakcji.
+13,9%
36 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 245 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 969 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0003 | 7 311 m² | 298 zł/m² | 2 175 000 zł |
| 2026-04-24 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0015 | 1 058 m² | 357 zł/m² | 378 000 zł |
| 2026-04-23 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0037 | 10 257 m² | 150 zł/m² | 1 537 500 zł |
| 2026-03-05 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0025 | 1 321 m² | 185 zł/m² | 245 000 zł |
| 2026-03-04 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0037 | 1 717 m² | 227 zł/m² | 390 000 zł |
| 2026-02-27 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0042 | 1 249 m² | 516 zł/m² | 645 000 zł |
| 2026-02-26 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0044 | 5 000 m² | 230 zł/m² | 1 150 000 zł |
| 2026-02-26 | gmina Piaseczno · powiat piaseczyński · obręb 0016 | 1 016 m² | 492 zł/m² | 500 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 587 rekordów źródłowych i odjęto 1 047 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 3 383 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Piaseczno
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.