Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: województwo mazowieckie
Statystyki cen działek dla lokalizacji: województwo mazowieckie obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
46 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
273 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 7 124 | 157 zł/m² | 56 zł/m² | 492 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-16 |
| 800-1499 m² | 19 253 | 135 zł/m² | 70 zł/m² | 291 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-10 |
| 1500-2999 m² | 10 121 | 95 zł/m² | 43 zł/m² | 227 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-10 |
| 3000 m² i więcej | 9 749 | 47 zł/m² | 20 zł/m² | 155 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-18 |
Jednostki podrzędne
Powiaty w województwie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| powiat piaseczyński | 6 137 | 161 zł/m² | 89 zł/m² - 292 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-12 |
| powiat miński | 5 730 | 85 zł/m² | 44 zł/m² - 154 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-10-31 |
| powiat wołomiński | 5 107 | 129 zł/m² | 76 zł/m² - 245 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-05 |
| powiat warszawski zachodni | 3 001 | 235 zł/m² | 100 zł/m² - 469 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-02 |
| powiat pruszkowski | 2 880 | 333 zł/m² | 225 zł/m² - 499 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-23 |
| powiat wyszkowski | 2 538 | 65 zł/m² | 36 zł/m² - 102 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-06-18 |
| powiat legionowski | 2 316 | 115 zł/m² | 57 zł/m² - 234 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-03 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 1 312 | 99 zł/m² | 44 zł/m² | 225 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 9 648 | 125 zł/m² | 50 zł/m² | 306 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 9 373 | 144 zł/m² | 57 zł/m² | 337 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 7 323 | 115 zł/m² | 49 zł/m² | 286 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 10 659 | 90 zł/m² | 40 zł/m² | 211 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 7 932 | 90 zł/m² | 40 zł/m² | 224 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
118 zł/m²
5 463 transakcji.
133 zł/m²
9 826 transakcji.
-11,8%
-16 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 109 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 730 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | gmina Wyszków · powiat wyszkowski · obręb 0023 | 7 484 m² | 57 zł/m² | 425 000 zł |
| 2026-06-16 | gmina Płock · obręb 0009 | 761 m² | 788 zł/m² | 600 000 zł |
| 2026-06-11 | gmina Iłża · powiat radomski · obręb 0001 | 4 332 m² | 18 zł/m² | 78 270 zł |
| 2026-06-10 | gmina Borowie · powiat garwoliński · obręb 0001 | 1 179 m² | 105 zł/m² | 123 400 zł |
| 2026-06-10 | gmina Gostynin · powiat gostyniński · obręb 0015 | 1 015 m² | 19 zł/m² | 19 500 zł |
| 2026-06-10 | gmina Wyszków · powiat wyszkowski · obręb 0004 | 1 578 m² | 117 zł/m² | 185 000 zł |
| 2026-06-03 | gmina Jabłonna · powiat legionowski · obręb 0006 | 2 200 m² | 90 zł/m² | 199 000 zł |
| 2026-06-02 | gmina Płock · obręb 0001 | 1 134 m² | 200 zł/m² | 226 800 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 68 110 rekordów źródłowych i odjęto 21 863 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 923 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: województwo mazowieckie
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.