Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Lesznowola
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Lesznowola obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
180 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
460 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Lesznowola na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
161 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 139 zł/m² · +86,3%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 190 zł/m² · +173,6%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 85 | 185 zł/m² | 64 zł/m² | 460 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-06 |
| 800-1499 m² | 395 | 320 zł/m² | 197 zł/m² | 466 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-05 |
| 1500-2999 m² | 284 | 300 zł/m² | 193 zł/m² | 469 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-26 |
| 3000 m² i więcej | 205 | 295 zł/m² | 183 zł/m² | 429 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-02-26 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0013 kod 0013 |
95 | 300 zł/m² | 217 zł/m² | 422 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-01-23 |
| obręb 0022 kod 0022 |
80 | 390 zł/m² | 232 zł/m² | 489 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-05-05 |
| obręb 0016 kod 0016 |
69 | 583 zł/m² | 444 zł/m² | 758 zł/m² | 2021-07-29 - 2025-11-19 |
| obręb 0001 kod 0001 |
65 | 466 zł/m² | 288 zł/m² | 612 zł/m² | 2021-08-19 - 2025-12-29 |
| obręb 0026 kod 0026 |
62 | 200 zł/m² | 120 zł/m² | 270 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-12-19 |
| obręb 0031 kod 0031 |
58 | 175 zł/m² | 121 zł/m² | 219 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-10-14 |
| obręb 0028 kod 0028 |
52 | 283 zł/m² | 156 zł/m² | 391 zł/m² | 2021-07-29 - 2025-10-13 |
| obręb 0029 kod 0029 |
49 | 250 zł/m² | 163 zł/m² | 347 zł/m² | 2021-09-29 - 2025-12-29 |
| obręb 0033 kod 0033 |
49 | 409 zł/m² | 254 zł/m² | 567 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-01-21 |
| obręb 0015 kod 0015 |
41 | 432 zł/m² | 208 zł/m² | 499 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-05-06 |
| obręb 0021 kod 0021 |
38 | 420 zł/m² | 83 zł/m² | 711 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-10 |
| obręb 0030 kod 0030 |
37 | 245 zł/m² | 184 zł/m² | 263 zł/m² | 2021-09-08 - 2026-02-11 |
| obręb 0017 kod 0017 |
31 | 283 zł/m² | 242 zł/m² | 375 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-02-26 |
| obręb 0018 kod 0018 |
31 | 250 zł/m² | 164 zł/m² | 310 zł/m² | 2021-09-17 - 2025-12-08 |
| obręb 0006 kod 0006 |
26 | 397 zł/m² | 300 zł/m² | 530 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-01-02 |
| obręb 0027 kod 0027 |
24 | 229 zł/m² | 163 zł/m² | 268 zł/m² | 2021-11-08 - 2026-04-29 |
| obręb 0024 kod 0024 |
20 | 157 zł/m² | 101 zł/m² | 249 zł/m² | 2021-08-27 - 2025-10-16 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 178 | 344 zł/m² | 192 zł/m² | 525 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 213 | 310 zł/m² | 185 zł/m² | 490 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 194 | 294 zł/m² | 181 zł/m² | 455 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 207 | 270 zł/m² | 160 zł/m² | 409 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 162 | 276 zł/m² | 179 zł/m² | 450 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
346 zł/m²
91 transakcji.
342 zł/m²
195 transakcji.
+1,1%
4 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty zabudowane
Mediana: 2 036 zł/m²
Grunty niezabudowane
Mediana: 299 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0015 | 676 m² | 15 zł/m² | 10 000 zł |
| 2026-05-05 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0022 | 1 000 m² | 749 zł/m² | 749 000 zł |
| 2026-04-29 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0027 | 1 300 m² | 346 zł/m² | 450 000 zł |
| 2026-03-05 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0015 | 1 000 m² | 750 zł/m² | 750 000 zł |
| 2026-02-26 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0017 | 1 625 m² | 357 zł/m² | 580 000 zł |
| 2026-02-26 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0022 | 4 551 m² | 396 zł/m² | 1 800 000 zł |
| 2026-02-16 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0014 | 464 m² | 603 zł/m² | 280 000 zł |
| 2026-02-11 | gmina Lesznowola · powiat piaseczyński · obręb 0030 | 804 m² | 223 zł/m² | 179 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 925 rekordów źródłowych i odjęto 956 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 452 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Lesznowola
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.