Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: powiat wrocławski
Statystyki cen działek dla lokalizacji: powiat wrocławski obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
85 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
285 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 1 209 | 127 zł/m² | 45 zł/m² | 294 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-12 |
| 800-1499 m² | 3 019 | 210 zł/m² | 140 zł/m² | 308 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-21 |
| 1500-2999 m² | 948 | 158 zł/m² | 90 zł/m² | 249 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-14 |
| 3000 m² i więcej | 1 226 | 93 zł/m² | 38 zł/m² | 191 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-13 |
Jednostki podrzędne
Gminy w powiecie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| gmina Długołęka | 1 182 | 200 zł/m² | 98 zł/m² - 316 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-18 |
| gmina Kobierzyce | 1 009 | 198 zł/m² | 82 zł/m² - 350 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-13 |
| gmina Kąty Wrocławskie | 1 003 | 172 zł/m² | 83 zł/m² - 279 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-21 |
| gmina Czernica | 963 | 184 zł/m² | 113 zł/m² - 269 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-30 |
| gmina Siechnice | 830 | 209 zł/m² | 118 zł/m² - 373 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-05-12 |
| gmina Sobótka | 609 | 120 zł/m² | 60 zł/m² - 182 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-20 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 409 | 239 zł/m² | 130 zł/m² | 365 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 1 276 | 207 zł/m² | 110 zł/m² | 314 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 1 382 | 194 zł/m² | 98 zł/m² | 310 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 1 111 | 172 zł/m² | 76 zł/m² | 285 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 1 252 | 146 zł/m² | 64 zł/m² | 247 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 972 | 137 zł/m² | 77 zł/m² | 213 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
223 zł/m²
1 021 transakcji.
199 zł/m²
1 236 transakcji.
+12,2%
24 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 172 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 399 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0025 | 1 109 m² | 407 zł/m² | 450 940 zł |
| 2026-05-20 | gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0017 | 1 040 m² | 310 zł/m² | 322 000 zł |
| 2026-05-18 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0012 | 904 m² | 442 zł/m² | 400 000 zł |
| 2026-05-14 | gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0018 | 1 646 m² | 158 zł/m² | 260 000 zł |
| 2026-05-13 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0004 | 1 476 m² | 30 zł/m² | 44 500 zł |
| 2026-05-13 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0037 | 29 200 m² | 10 zł/m² | 300 000 zł |
| 2026-05-13 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0025 | 1 000 m² | 597 zł/m² | 597 000 zł |
| 2026-05-12 | gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0004 | 2 010 m² | 221 zł/m² | 445 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 7 656 rekordów źródłowych i odjęto 1 254 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 3 022 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: powiat wrocławski
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.