Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Siechnice

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Siechnice obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Siechnice Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje830

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny209 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle118 zł/m² - 373 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-21 - 2026-05-12

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT022308

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+16,1%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie1/9

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

118 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

373 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-18

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Siechnice na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat wrocławski

172 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 37 zł/m² · +21,5%.

Zobacz powiat
województwo dolnośląskie

85 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 125 zł/m² · +147,5%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 212 196 zł/m² 66 zł/m² 407 zł/m² 2021-07-30 - 2026-05-07
800-1499 m² 312 249 zł/m² 179 zł/m² 401 zł/m² 2021-07-21 - 2026-04-17
1500-2999 m² 136 182 zł/m² 120 zł/m² 336 zł/m² 2021-07-21 - 2026-05-12
3000 m² i więcej 170 172 zł/m² 75 zł/m² 316 zł/m² 2021-07-22 - 2026-05-04

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0001
kod 0001		 150 320 zł/m² 195 zł/m² 428 zł/m² 2021-07-30 - 2026-04-28
obręb 0021
kod 0021		 141 201 zł/m² 72 zł/m² 400 zł/m² 2021-07-22 - 2026-04-22
obręb 0006
kod 0006		 74 488 zł/m² 284 zł/m² 589 zł/m² 2021-08-10 - 2026-05-07
obręb 0004
kod 0004		 69 164 zł/m² 127 zł/m² 242 zł/m² 2021-07-26 - 2026-05-12
obręb 0007
kod 0007		 67 172 zł/m² 153 zł/m² 208 zł/m² 2021-07-27 - 2026-03-16
obręb 0012
kod 0012		 60 177 zł/m² 92 zł/m² 385 zł/m² 2021-08-26 - 2026-03-18
obręb 0017
kod 0017		 52 203 zł/m² 146 zł/m² 335 zł/m² 2021-07-30 - 2026-04-01
obręb 0020
kod 0020		 52 197 zł/m² 107 zł/m² 226 zł/m² 2021-08-30 - 2026-03-26
obręb 0014
kod 0014		 24 205 zł/m² 82 zł/m² 333 zł/m² 2021-08-20 - 2025-10-29
obręb 0015
kod 0015		 22 172 zł/m² 93 zł/m² 195 zł/m² 2021-07-28 - 2025-10-08
obręb 0011
kod 0011		 21 497 zł/m² 395 zł/m² 740 zł/m² 2021-08-26 - 2026-04-07
obręb 0016
kod 0016		 21 160 zł/m² 50 zł/m² 200 zł/m² 2021-09-16 - 2026-03-26

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2026 YTD59288 zł/m²197 zł/m²527 zł/m²dane częściowe
2025165239 zł/m²137 zł/m²400 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024186238 zł/m²139 zł/m²464 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2023157202 zł/m²95 zł/m²338 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2022143180 zł/m²90 zł/m²336 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2021120180 zł/m²86 zł/m²234 zł/m²dane częściowe od 2021-07-21

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

276 zł/m²

140 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

238 zł/m²

159 transakcji.

Różnica mediany

+16,1%

38 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

830 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 209 zł/m²

392 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 1 006 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-05-12 gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0004 2 010 m² 221 zł/m² 445 000 zł
2026-05-07 gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0006 748 m² 481 zł/m² 359 500 zł
2026-05-04 gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0006 8 525 m² 1 020 zł/m² 8 696 100 zł
2026-04-28 gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0001 1 669 m² 428 zł/m² 715 000 zł
2026-04-27 gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0006 4 197 m² 488 zł/m² 2 050 000 zł
2026-04-27 gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0019 488 m² 288 zł/m² 140 400 zł
2026-04-22 gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0021 2 628 m² 304 zł/m² 800 000 zł
2026-04-21 gmina Siechnice · powiat wrocławski · obręb 0008 1 500 m² 230 zł/m² 344 400 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 948 rekordów źródłowych i odjęto 118 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 841 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Siechnice

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat wrocławski województwo dolnośląskie gmina Długołęka gmina Kobierzyce gmina Kąty Wrocławskie gmina Czernica gmina Sobótka

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.