Ceny działek: gmina Sobótka - transakcje gruntów niezabudowanych

Unikalne transakcje609

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny120 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle60 zł/m² - 182 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-22 - 2026-05-20

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT022307

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+6,7%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie7/9

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

60 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

182 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-18

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Sobótka na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat wrocławski

172 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -52 zł/m² · -30,0%.

Zobacz powiat

województwo dolnośląskie

85 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 36 zł/m² · +42,5%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

Powierzchnia	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
100-799 m²	111	120 zł/m²	41 zł/m²	187 zł/m²	2021-07-23 - 2026-04-15
800-1499 m²	301	152 zł/m²	106 zł/m²	224 zł/m²	2021-07-23 - 2026-05-20
1500-2999 m²	106	83 zł/m²	53 zł/m²	130 zł/m²	2021-07-22 - 2026-05-14
3000 m² i więcej	91	43 zł/m²	20 zł/m²	72 zł/m²	2021-08-11 - 2026-04-29

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

Obręb	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
obręb 0002 kod 0002	131	155 zł/m²	93 zł/m²	236 zł/m²	2021-07-29 - 2026-04-16
obręb 0018 kod 0018	85	97 zł/m²	48 zł/m²	158 zł/m²	2021-07-22 - 2026-05-14
obręb 0017 kod 0017	75	171 zł/m²	88 zł/m²	228 zł/m²	2021-07-23 - 2026-05-20
obręb 0013 kod 0013	69	130 zł/m²	86 zł/m²	160 zł/m²	2021-07-29 - 2026-04-30
obręb 0004 kod 0004	41	95 zł/m²	41 zł/m²	147 zł/m²	2021-08-20 - 2026-04-29
obręb 0001 kod 0001	36	136 zł/m²	82 zł/m²	211 zł/m²	2021-07-23 - 2026-03-06
obręb 0003 kod 0003	32	140 zł/m²	61 zł/m²	207 zł/m²	2021-08-11 - 2026-04-24
obręb 0019 kod 0019	26	136 zł/m²	94 zł/m²	246 zł/m²	2021-07-23 - 2026-02-16
obręb 0008 kod 0008	23	47 zł/m²	39 zł/m²	62 zł/m²	2021-08-31 - 2026-01-29

Lata

Ceny działek według roku

Rok	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Uwagi
2026 YTD	33	158 zł/m²	84 zł/m²	224 zł/m²	dane częściowe
2025	116	151 zł/m²	74 zł/m²	237 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2024	123	126 zł/m²	59 zł/m²	203 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2023	98	128 zł/m²	50 zł/m²	190 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2022	150	96 zł/m²	55 zł/m²	155 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2021	89	92 zł/m²	60 zł/m²	135 zł/m²	dane częściowe od 2021-07-22

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

158 zł/m²

77 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

148 zł/m²

131 transakcji.

Różnica mediany

+6,7%

10 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

609 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 120 zł/m²

115 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 367 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

Data	Lokalizacja	Powierzchnia	Cena za m²	Cena całkowita
2026-05-20	gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0017	1 040 m²	310 zł/m²	322 000 zł
2026-05-14	gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0018	1 646 m²	158 zł/m²	260 000 zł
2026-05-08	gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0017	1 000 m²	50 zł/m²	50 000 zł
2026-05-08	gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0018	1 075 m²	84 zł/m²	90 000 zł
2026-04-30	gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0013	1 396 m²	160 zł/m²	223 500 zł
2026-04-29	gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0018	3 001 m²	23 zł/m²	70 000 zł
2026-04-29	gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0004	916 m²	197 zł/m²	180 000 zł
2026-04-24	gmina Sobótka · powiat wrocławski · obręb 0003	1 007 m²	209 zł/m²	210 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 691 rekordów źródłowych i odjęto 82 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 729 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Sobótka

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę

Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP

Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę

Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat wrocławski województwo dolnośląskie gmina Długołęka gmina Kobierzyce gmina Kąty Wrocławskie gmina Czernica gmina Siechnice

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.