Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Kąty Wrocławskie

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Kąty Wrocławskie obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Kąty Wrocławskie Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje1 003

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny172 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle83 zł/m² - 279 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-20 - 2026-05-21

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT022304

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy-15,9%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie5/9

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

83 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

279 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-18

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Kąty Wrocławskie na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat wrocławski

172 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 0 zł/m² · 0,0%.

Zobacz powiat
województwo dolnośląskie

85 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 88 zł/m² · +103,7%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 169 148 zł/m² 41 zł/m² 419 zł/m² 2021-07-23 - 2026-04-16
800-1499 m² 460 213 zł/m² 134 zł/m² 295 zł/m² 2021-07-20 - 2026-05-21
1500-2999 m² 139 179 zł/m² 115 zł/m² 275 zł/m² 2021-07-28 - 2026-04-01
3000 m² i więcej 235 103 zł/m² 44 zł/m² 178 zł/m² 2021-07-20 - 2026-04-29

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0025
kod 0025		 180 148 zł/m² 16 zł/m² 426 zł/m² 2021-07-28 - 2026-05-21
obręb 0008
kod 0008		 130 204 zł/m² 107 zł/m² 230 zł/m² 2021-07-20 - 2026-03-30
obręb 0001
kod 0001		 105 161 zł/m² 140 zł/m² 282 zł/m² 2021-07-26 - 2026-04-01
obręb 0015
kod 0015		 59 249 zł/m² 158 zł/m² 333 zł/m² 2021-07-28 - 2025-11-13
obręb 0021
kod 0021		 59 223 zł/m² 111 zł/m² 316 zł/m² 2021-08-31 - 2026-04-23
obręb 0034
kod 0034		 51 140 zł/m² 84 zł/m² 245 zł/m² 2021-08-20 - 2026-04-10
obręb 0012
kod 0012		 45 188 zł/m² 97 zł/m² 289 zł/m² 2021-07-23 - 2026-04-24
obręb 0033
kod 0033		 34 104 zł/m² 80 zł/m² 128 zł/m² 2021-08-27 - 2025-10-08
obręb 0019
kod 0019		 33 251 zł/m² 90 zł/m² 349 zł/m² 2021-09-07 - 2026-01-27
obręb 0024
kod 0024		 32 123 zł/m² 57 zł/m² 166 zł/m² 2021-08-03 - 2026-05-05
obręb 0032
kod 0032		 27 690 zł/m² 164 zł/m² 1 179 zł/m² 2021-09-28 - 2025-09-30
obręb 0005
kod 0005		 26 133 zł/m² 68 zł/m² 230 zł/m² 2021-09-23 - 2026-04-16
obręb 0022
kod 0022		 24 187 zł/m² 167 zł/m² 251 zł/m² 2021-09-15 - 2025-10-03
obręb 0016
kod 0016		 22 218 zł/m² 142 zł/m² 285 zł/m² 2021-09-30 - 2026-02-17
obręb 0018
kod 0018		 20 185 zł/m² 107 zł/m² 224 zł/m² 2021-10-15 - 2026-03-26

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2026 YTD54181 zł/m²104 zł/m²294 zł/m²dane częściowe
2025193205 zł/m²103 zł/m²329 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024189213 zł/m²106 zł/m²313 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2023173186 zł/m²68 zł/m²279 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2022234154 zł/m²38 zł/m²253 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2021160148 zł/m²88 zł/m²214 zł/m²dane częściowe od 2021-07-20

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

188 zł/m²

150 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

224 zł/m²

174 transakcji.

Różnica mediany

-15,9%

-36 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

1 003 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 172 zł/m²

494 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 1 404 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-05-21 gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0025 1 109 m² 407 zł/m² 450 940 zł
2026-05-06 gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0025 1 000 m² 529 zł/m² 529 000 zł
2026-05-05 gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0024 1 056 m² 49 zł/m² 52 000 zł
2026-04-29 gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0013 3 344 m² 30 zł/m² 100 000 zł
2026-04-24 gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0012 3 000 m² 100 zł/m² 300 000 zł
2026-04-23 gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0021 940 m² 446 zł/m² 419 500 zł
2026-04-16 gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0005 475 m² 11 zł/m² 5 000 zł
2026-04-16 gmina Kąty Wrocławskie · powiat wrocławski · obręb 0005 800 m² 288 zł/m² 230 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 277 rekordów źródłowych i odjęto 274 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 518 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Kąty Wrocławskie

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat wrocławski województwo dolnośląskie gmina Długołęka gmina Kobierzyce gmina Czernica gmina Siechnice gmina Sobótka

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.