Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Kobierzyce
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Kobierzyce obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
82 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
350 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Kobierzyce na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
172 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 26 zł/m² · +15,0%.
Zobacz powiat85 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 113 zł/m² · +134,2%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 259 | 126 zł/m² | 45 zł/m² | 310 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-04-02 |
| 800-1499 m² | 352 | 273 zł/m² | 156 zł/m² | 403 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-05-13 |
| 1500-2999 m² | 187 | 217 zł/m² | 145 zł/m² | 303 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-08 |
| 3000 m² i więcej | 211 | 110 zł/m² | 50 zł/m² | 238 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-05-07 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0025 kod 0025 |
150 | 248 zł/m² | 100 zł/m² | 483 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-05-13 |
| obręb 0007 kod 0007 |
117 | 280 zł/m² | 167 zł/m² | 413 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-05-07 |
| obręb 0001 kod 0001 |
113 | 516 zł/m² | 237 zł/m² | 847 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-04-01 |
| obręb 0013 kod 0013 |
82 | 281 zł/m² | 197 zł/m² | 377 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-04-27 |
| obręb 0027 kod 0027 |
76 | 79 zł/m² | 49 zł/m² | 161 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-04-22 |
| obręb 0004 kod 0004 |
44 | 215 zł/m² | 121 zł/m² | 302 zł/m² | 2021-09-09 - 2026-05-06 |
| obręb 0010 kod 0010 |
33 | 80 zł/m² | 60 zł/m² | 135 zł/m² | 2021-08-18 - 2025-01-15 |
| obręb 0017 kod 0017 |
32 | 185 zł/m² | 146 zł/m² | 244 zł/m² | 2021-09-29 - 2025-11-20 |
| obręb 0012 kod 0012 |
28 | 193 zł/m² | 149 zł/m² | 212 zł/m² | 2021-08-11 - 2026-04-08 |
| obręb 0032 kod 0032 |
27 | 85 zł/m² | 72 zł/m² | 127 zł/m² | 2021-09-09 - 2026-04-02 |
| obręb 0029 kod 0029 |
25 | 382 zł/m² | 252 zł/m² | 419 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-24 |
| obręb 0028 kod 0028 |
23 | 120 zł/m² | 49 zł/m² | 552 zł/m² | 2021-08-04 - 2026-03-17 |
| obręb 0018 kod 0018 |
22 | 206 zł/m² | 157 zł/m² | 286 zł/m² | 2021-09-20 - 2026-05-08 |
| obręb 0022 kod 0022 |
22 | 239 zł/m² | 69 zł/m² | 456 zł/m² | 2021-07-26 - 2025-10-10 |
| obręb 0011 kod 0011 |
21 | 164 zł/m² | 44 zł/m² | 274 zł/m² | 2021-09-17 - 2026-01-21 |
| obręb 0015 kod 0015 |
21 | 239 zł/m² | 160 zł/m² | 301 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-04-30 |
| obręb 0019 kod 0019 |
20 | 71 zł/m² | 43 zł/m² | 148 zł/m² | 2021-08-13 - 2026-01-21 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 68 | 246 zł/m² | 133 zł/m² | 473 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 184 | 246 zł/m² | 139 zł/m² | 413 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 222 | 207 zł/m² | 85 zł/m² | 350 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 191 | 174 zł/m² | 74 zł/m² | 343 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 174 | 173 zł/m² | 69 zł/m² | 298 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 170 | 154 zł/m² | 54 zł/m² | 286 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-22 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
246 zł/m²
174 transakcji.
214 zł/m²
179 transakcji.
+15,0%
32 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 198 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 948 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0025 | 1 000 m² | 597 zł/m² | 597 000 zł |
| 2026-05-08 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0018 | 1 600 m² | 295 zł/m² | 472 000 zł |
| 2026-05-07 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0007 | 20 129 m² | 303 zł/m² | 6 100 720 zł |
| 2026-05-07 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0018 | 1 714 m² | 554 zł/m² | 950 000 zł |
| 2026-05-06 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0004 | 1 000 m² | 470 zł/m² | 470 000 zł |
| 2026-04-30 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0015 | 1 200 m² | 208 zł/m² | 249 000 zł |
| 2026-04-29 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0025 | 1 000 m² | 550 zł/m² | 550 000 zł |
| 2026-04-28 | gmina Kobierzyce · powiat wrocławski · obręb 0014 | 1 786 m² | 164 zł/m² | 293 161 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 291 rekordów źródłowych i odjęto 282 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 3 022 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Kobierzyce
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.