Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Czernica
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Czernica obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
113 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
269 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Czernica na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
172 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 12 zł/m² · +7,0%.
Zobacz powiat85 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 100 zł/m² · +118,0%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 162 | 161 zł/m² | 65 zł/m² | 296 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-17 |
| 800-1499 m² | 531 | 202 zł/m² | 153 zł/m² | 280 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-30 |
| 1500-2999 m² | 145 | 160 zł/m² | 91 zł/m² | 238 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-03-25 |
| 3000 m² i więcej | 125 | 114 zł/m² | 60 zł/m² | 180 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-04-27 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0004 kod 0004 |
181 | 260 zł/m² | 158 zł/m² | 330 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-15 |
| obręb 0011 kod 0011 |
122 | 233 zł/m² | 151 zł/m² | 277 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-04-30 |
| obręb 0001 kod 0001 |
113 | 196 zł/m² | 146 zł/m² | 232 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-10 |
| obręb 0006 kod 0006 |
109 | 140 zł/m² | 88 zł/m² | 172 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-21 |
| obręb 0002 kod 0002 |
94 | 114 zł/m² | 91 zł/m² | 200 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-02-27 |
| obręb 0013 kod 0013 |
73 | 153 zł/m² | 107 zł/m² | 189 zł/m² | 2021-08-17 - 2026-02-26 |
| obręb 0007 kod 0007 |
68 | 261 zł/m² | 158 zł/m² | 323 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-04-07 |
| obręb 0005 kod 0005 |
49 | 249 zł/m² | 138 zł/m² | 292 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-04-27 |
| obręb 0003 kod 0003 |
45 | 150 zł/m² | 98 zł/m² | 204 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-02 |
| obręb 0012 kod 0012 |
39 | 104 zł/m² | 71 zł/m² | 153 zł/m² | 2021-08-12 - 2026-02-13 |
| obręb 0008 kod 0008 |
27 | 260 zł/m² | 197 zł/m² | 316 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-03-30 |
| obręb 0010 kod 0010 |
24 | 260 zł/m² | 178 zł/m² | 300 zł/m² | 2021-10-14 - 2025-06-26 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 56 | 247 zł/m² | 170 zł/m² | 306 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 188 | 214 zł/m² | 162 zł/m² | 295 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 232 | 196 zł/m² | 114 zł/m² | 274 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 147 | 183 zł/m² | 93 zł/m² | 278 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 193 | 171 zł/m² | 113 zł/m² | 249 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 147 | 145 zł/m² | 107 zł/m² | 175 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
230 zł/m²
138 transakcji.
198 zł/m²
187 transakcji.
+15,7%
31 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 184 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 365 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | gmina Czernica · powiat wrocławski · obręb 0011 | 800 m² | 274 zł/m² | 219 000 zł |
| 2026-04-27 | gmina Czernica · powiat wrocławski · obręb 0005 | 4 433 m² | 214 zł/m² | 950 000 zł |
| 2026-04-21 | gmina Czernica · powiat wrocławski · obręb 0006 | 952 m² | 272 zł/m² | 259 000 zł |
| 2026-04-15 | gmina Czernica · powiat wrocławski · obręb 0004 | 808 m² | 408 zł/m² | 330 000 zł |
| 2026-04-10 | gmina Czernica · powiat wrocławski · obręb 0001 | 1 436 m² | 306 zł/m² | 440 000 zł |
| 2026-04-07 | gmina Czernica · powiat wrocławski · obręb 0007 | 4 158 m² | 305 zł/m² | 1 270 000 zł |
| 2026-04-01 | gmina Czernica · powiat wrocławski · obręb 0001 | 1 196 m² | 254 zł/m² | 303 900 zł |
| 2026-03-30 | gmina Czernica · powiat wrocławski · obręb 0008 | 855 m² | 357 zł/m² | 305 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 180 rekordów źródłowych i odjęto 217 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 670 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Czernica
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.