Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Długołęka
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Długołęka obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
98 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
316 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Długołęka na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
172 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 28 zł/m² · +16,1%.
Zobacz powiat85 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 115 zł/m² · +136,5%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 168 | 68 zł/m² | 28 zł/m² | 212 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-04-08 |
| 800-1499 m² | 688 | 241 zł/m² | 163 zł/m² | 348 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-18 |
| 1500-2999 m² | 113 | 199 zł/m² | 128 zł/m² | 296 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-06 |
| 3000 m² i więcej | 213 | 100 zł/m² | 28 zł/m² | 195 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-05-13 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0020 kod 0020 |
111 | 304 zł/m² | 140 zł/m² | 447 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-05 |
| obręb 0040 kod 0040 |
110 | 263 zł/m² | 161 zł/m² | 370 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-03-18 |
| obręb 0012 kod 0012 |
92 | 318 zł/m² | 168 zł/m² | 374 zł/m² | 2021-09-07 - 2026-05-18 |
| obręb 0010 kod 0010 |
89 | 270 zł/m² | 84 zł/m² | 372 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-04-27 |
| obręb 0005 kod 0005 |
83 | 215 zł/m² | 61 zł/m² | 255 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-04-16 |
| obręb 0031 kod 0031 |
50 | 141 zł/m² | 48 zł/m² | 390 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-13 |
| obręb 0002 kod 0002 |
46 | 185 zł/m² | 51 zł/m² | 252 zł/m² | 2021-08-27 - 2026-02-11 |
| obręb 0028 kod 0028 |
44 | 170 zł/m² | 131 zł/m² | 262 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-04-30 |
| obręb 0008 kod 0008 |
43 | 158 zł/m² | 86 zł/m² | 254 zł/m² | 2021-10-11 - 2026-05-06 |
| obręb 0026 kod 0026 |
42 | 229 zł/m² | 144 zł/m² | 384 zł/m² | 2021-08-17 - 2026-01-28 |
| obręb 0034 kod 0034 |
42 | 136 zł/m² | 62 zł/m² | 241 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-03-20 |
| obręb 0004 kod 0004 |
38 | 204 zł/m² | 95 zł/m² | 255 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-13 |
| obręb 0036 kod 0036 |
38 | 415 zł/m² | 198 zł/m² | 531 zł/m² | 2021-09-07 - 2026-02-17 |
| obręb 0027 kod 0027 |
32 | 149 zł/m² | 84 zł/m² | 165 zł/m² | 2021-08-26 - 2026-02-04 |
| obręb 0033 kod 0033 |
31 | 279 zł/m² | 118 zł/m² | 395 zł/m² | 2021-08-20 - 2026-03-25 |
| obręb 0001 kod 0001 |
28 | 120 zł/m² | 31 zł/m² | 220 zł/m² | 2021-09-08 - 2025-07-14 |
| obręb 0024 kod 0024 |
28 | 204 zł/m² | 159 zł/m² | 221 zł/m² | 2021-11-22 - 2026-02-19 |
| obręb 0003 kod 0003 |
24 | 172 zł/m² | 126 zł/m² | 228 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-04-10 |
| obręb 0032 kod 0032 |
24 | 130 zł/m² | 51 zł/m² | 158 zł/m² | 2021-08-13 - 2026-01-20 |
| obręb 0015 kod 0015 |
20 | 95 zł/m² | 47 zł/m² | 131 zł/m² | 2021-09-24 - 2025-12-04 |
| obręb 0037 kod 0037 |
20 | 256 zł/m² | 148 zł/m² | 322 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-13 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 81 | 271 zł/m² | 173 zł/m² | 400 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 257 | 220 zł/m² | 124 zł/m² | 351 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 270 | 217 zł/m² | 100 zł/m² | 345 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 203 | 184 zł/m² | 88 zł/m² | 316 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 205 | 160 zł/m² | 80 zł/m² | 270 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 166 | 155 zł/m² | 99 zł/m² | 233 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
250 zł/m²
200 transakcji.
232 zł/m²
252 transakcji.
+7,7%
18 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 200 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 450 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0012 | 904 m² | 442 zł/m² | 400 000 zł |
| 2026-05-13 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0004 | 1 476 m² | 30 zł/m² | 44 500 zł |
| 2026-05-13 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0037 | 29 200 m² | 10 zł/m² | 300 000 zł |
| 2026-05-11 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0013 | 3 347 m² | 179 zł/m² | 600 000 zł |
| 2026-05-06 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0008 | 1 567 m² | 367 zł/m² | 575 000 zł |
| 2026-05-06 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0004 | 908 m² | 280 zł/m² | 254 000 zł |
| 2026-05-05 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0020 | 4 869 m² | 505 zł/m² | 2 460 000 zł |
| 2026-04-30 | gmina Długołęka · powiat wrocławski · obręb 0028 | 1 243 m² | 223 zł/m² | 277 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 353 rekordów źródłowych i odjęto 171 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 025 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Długołęka
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.