Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: powiat poznański
Statystyki cen działek dla lokalizacji: powiat poznański obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
137 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
351 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 2 281 | 254 zł/m² | 143 zł/m² | 381 zł/m² | 2021-11-18 - 2026-04-01 |
| 800-1499 m² | 3 118 | 264 zł/m² | 175 zł/m² | 359 zł/m² | 2022-05-15 - 2026-04-01 |
| 1500-2999 m² | 877 | 207 zł/m² | 114 zł/m² | 328 zł/m² | 2023-01-23 - 2026-04-02 |
| 3000 m² i więcej | 1 013 | 110 zł/m² | 34 zł/m² | 231 zł/m² | 2021-09-20 - 2026-04-02 |
Jednostki podrzędne
Gminy w powiecie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| gmina Tarnowo Podgórne | 806 | 324 zł/m² | 195 zł/m² - 426 zł/m² | 2021-09-20 - 2026-04-02 |
| gmina Kórnik | 793 | 213 zł/m² | 136 zł/m² - 320 zł/m² | 2023-02-14 - 2026-04-01 |
| gmina Dopiewo | 781 | 323 zł/m² | 215 zł/m² - 472 zł/m² | 2023-02-13 - 2026-03-31 |
| gmina Swarzędz | 633 | 290 zł/m² | 183 zł/m² - 380 zł/m² | 2022-05-15 - 2026-03-31 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 531 | 274 zł/m² | 170 zł/m² | 379 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 2 378 | 250 zł/m² | 150 zł/m² | 369 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 2 496 | 237 zł/m² | 139 zł/m² | 353 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 1 876 | 210 zł/m² | 118 zł/m² | 318 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
262 zł/m²
1 670 transakcji.
240 zł/m²
2 398 transakcji.
+9,0%
22 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 237 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 113 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0014 | 3 005 m² | 40 zł/m² | 120 000 zł |
| 2026-04-02 | gmina Czerwonak · powiat poznański · obręb 0003 | 2 015 m² | 164 zł/m² | 330 000 zł |
| 2026-04-01 | gmina Suchy Las · powiat poznański · obręb 0004 | 434 m² | 865 zł/m² | 375 400 zł |
| 2026-04-01 | gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0005 | 918 m² | 174 zł/m² | 160 000 zł |
| 2026-03-31 | gmina Stęszew · powiat poznański · obręb 0021 | 632 m² | 266 zł/m² | 168 000 zł |
| 2026-03-31 | gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0005 | 837 m² | 380 zł/m² | 318 000 zł |
| 2026-03-31 | gmina Kleszczewo · powiat poznański · obręb 0003 | 633 m² | 443 zł/m² | 280 292 zł |
| 2026-03-31 | gmina Suchy Las · powiat poznański · obręb 0001 | 4 607 m² | 307 zł/m² | 1 414 500 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 8 913 rekordów źródłowych i odjęto 1 624 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 109 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: powiat poznański
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.