Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Tarnowo Podgórne

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Tarnowo Podgórne obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Tarnowo Podgórne Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje806

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny324 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle195 zł/m² - 426 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-09-20 - 2026-04-02

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT302117

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+3,7%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie2/15

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

195 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

426 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Tarnowo Podgórne na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat poznański

237 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 87 zł/m² · +36,8%.

Zobacz powiat
województwo wielkopolskie

109 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 215 zł/m² · +196,9%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 162 360 zł/m² 143 zł/m² 596 zł/m² 2023-02-10 - 2026-03-12
800-1499 m² 407 340 zł/m² 290 zł/m² 418 zł/m² 2023-02-20 - 2026-03-31
1500-2999 m² 117 294 zł/m² 202 zł/m² 426 zł/m² 2023-02-20 - 2026-03-12
3000 m² i więcej 120 103 zł/m² 35 zł/m² 258 zł/m² 2021-09-20 - 2026-04-02

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0016
kod 0016		 127 296 zł/m² 140 zł/m² 377 zł/m² 2023-03-29 - 2026-03-09
obręb 0009
kod 0009		 117 327 zł/m² 219 zł/m² 409 zł/m² 2023-03-23 - 2026-03-20
obręb 0014
kod 0014		 106 330 zł/m² 297 zł/m² 350 zł/m² 2023-02-10 - 2026-04-02
obręb 0004
kod 0004		 95 531 zł/m² 275 zł/m² 650 zł/m² 2023-04-04 - 2026-03-25
obręb 0008
kod 0008		 76 288 zł/m² 130 zł/m² 376 zł/m² 2023-03-23 - 2026-02-23
obręb 0005
kod 0005		 47 305 zł/m² 215 zł/m² 372 zł/m² 2023-05-19 - 2026-03-31
obręb 0017
kod 0017		 41 300 zł/m² 114 zł/m² 449 zł/m² 2023-03-27 - 2025-12-19
obręb 0006
kod 0006		 39 338 zł/m² 272 zł/m² 361 zł/m² 2023-02-28 - 2026-01-16
obręb 0001
kod 0001		 33 522 zł/m² 256 zł/m² 556 zł/m² 2021-09-20 - 2026-02-19
obręb 0011
kod 0011		 30 682 zł/m² 412 zł/m² 765 zł/m² 2023-02-20 - 2026-03-12
obręb 0003
kod 0003		 28 204 zł/m² 170 zł/m² 250 zł/m² 2023-02-20 - 2026-03-25
obręb 0012
kod 0012		 24 284 zł/m² 134 zł/m² 365 zł/m² 2023-04-18 - 2025-12-05
obręb 0013
kod 0013		 21 315 zł/m² 223 zł/m² 407 zł/m² 2023-05-10 - 2026-02-04

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2026 YTD53332 zł/m²239 zł/m²443 zł/m²dane częściowe
2025292337 zł/m²204 zł/m²463 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024254328 zł/m²207 zł/m²409 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2023206294 zł/m²145 zł/m²369 zł/m²pełny rok w zakresie danych

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

342 zł/m²

198 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

330 zł/m²

258 transakcji.

Różnica mediany

+3,7%

12 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

806 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 324 zł/m²

443 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 1 108 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-04-02 gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0014 3 005 m² 40 zł/m² 120 000 zł
2026-03-31 gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0005 837 m² 380 zł/m² 318 000 zł
2026-03-27 gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0014 985 m² 350 zł/m² 344 750 zł
2026-03-25 gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0004 1 036 m² 640 zł/m² 662 626 zł
2026-03-25 gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0003 1 336 m² 127 zł/m² 170 000 zł
2026-03-23 gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0003 907 m² 232 zł/m² 210 000 zł
2026-03-20 gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0009 1 053 m² 375 zł/m² 395 000 zł
2026-03-20 gmina Tarnowo Podgórne · powiat poznański · obręb 0005 1 480 m² 189 zł/m² 279 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 998 rekordów źródłowych i odjęto 192 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 160 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Tarnowo Podgórne

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat poznański województwo wielkopolskie gmina Kórnik gmina Dopiewo gmina Swarzędz

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.