Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Dopiewo
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Dopiewo obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
215 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
472 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Dopiewo na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
237 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 86 zł/m² · +36,2%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 214 zł/m² · +195,7%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 224 | 370 zł/m² | 252 zł/m² | 537 zł/m² | 2023-02-13 - 2026-03-25 |
| 800-1499 m² | 322 | 358 zł/m² | 290 zł/m² | 518 zł/m² | 2023-02-13 - 2026-03-31 |
| 1500-2999 m² | 74 | 280 zł/m² | 151 zł/m² | 384 zł/m² | 2023-02-23 - 2026-03-16 |
| 3000 m² i więcej | 161 | 217 zł/m² | 173 zł/m² | 253 zł/m² | 2023-03-01 - 2026-03-27 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0011 kod 0011 |
132 | 221 zł/m² | 195 zł/m² | 254 zł/m² | 2023-02-16 - 2026-03-24 |
| obręb 0002 kod 0002 |
118 | 340 zł/m² | 273 zł/m² | 429 zł/m² | 2023-02-16 - 2026-03-13 |
| obręb 0010 kod 0010 |
115 | 526 zł/m² | 285 zł/m² | 699 zł/m² | 2023-04-14 - 2026-03-25 |
| obręb 0003 kod 0003 |
94 | 395 zł/m² | 314 zł/m² | 513 zł/m² | 2023-04-28 - 2026-03-04 |
| obręb 0001 kod 0001 |
71 | 314 zł/m² | 213 zł/m² | 364 zł/m² | 2023-03-03 - 2026-03-31 |
| obręb 0006 kod 0006 |
61 | 267 zł/m² | 197 zł/m² | 326 zł/m² | 2023-02-23 - 2026-02-23 |
| obręb 0004 kod 0004 |
49 | 394 zł/m² | 122 zł/m² | 496 zł/m² | 2023-03-01 - 2026-03-27 |
| obręb 0007 kod 0007 |
45 | 449 zł/m² | 406 zł/m² | 490 zł/m² | 2023-02-23 - 2026-03-20 |
| obręb 0012 kod 0012 |
44 | 703 zł/m² | 502 zł/m² | 796 zł/m² | 2023-02-13 - 2026-03-16 |
| obręb 0009 kod 0009 |
26 | 165 zł/m² | 56 zł/m² | 215 zł/m² | 2023-04-06 - 2026-03-27 |
| obręb 0005 kod 0005 |
21 | 330 zł/m² | 213 zł/m² | 411 zł/m² | 2023-05-25 - 2025-12-16 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 64 | 307 zł/m² | 270 zł/m² | 466 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 242 | 349 zł/m² | 221 zł/m² | 445 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 271 | 332 zł/m² | 221 zł/m² | 498 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 204 | 290 zł/m² | 197 zł/m² | 492 zł/m² | dane częściowe od 2023-02-13 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
347 zł/m²
204 transakcji.
334 zł/m²
231 transakcji.
+3,9%
13 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 323 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 591 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | gmina Dopiewo · powiat poznański · obręb 0001 | 842 m² | 348 zł/m² | 293 000 zł |
| 2026-03-27 | gmina Dopiewo · powiat poznański · obręb 0009 | 10 639 m² | 16 zł/m² | 169 000 zł |
| 2026-03-27 | gmina Dopiewo · powiat poznański · obręb 0004 | 975 m² | 769 zł/m² | 750 000 zł |
| 2026-03-25 | gmina Dopiewo · powiat poznański · obręb 0010 | 700 m² | 714 zł/m² | 500 000 zł |
| 2026-03-24 | gmina Dopiewo · powiat poznański · obręb 0011 | 200 m² | 270 zł/m² | 54 000 zł |
| 2026-03-23 | gmina Dopiewo · powiat poznański · obręb 0011 | 3 429 m² | 221 zł/m² | 759 000 zł |
| 2026-03-20 | gmina Dopiewo · powiat poznański · obręb 0007 | 1 020 m² | 480 zł/m² | 490 000 zł |
| 2026-03-19 | gmina Dopiewo · powiat poznański · obręb 0011 | 3 264 m² | 173 zł/m² | 565 800 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 972 rekordów źródłowych i odjęto 191 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 621 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Dopiewo
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.