Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Swarzędz
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Swarzędz obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
183 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
380 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Swarzędz na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
237 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 53 zł/m² · +22,3%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 181 zł/m² · +165,5%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 162 | 339 zł/m² | 181 zł/m² | 519 zł/m² | 2023-01-23 - 2026-03-23 |
| 800-1499 m² | 289 | 300 zł/m² | 235 zł/m² | 369 zł/m² | 2022-05-15 - 2026-03-31 |
| 1500-2999 m² | 73 | 256 zł/m² | 127 zł/m² | 350 zł/m² | 2023-03-06 - 2026-03-16 |
| 3000 m² i więcej | 109 | 147 zł/m² | 50 zł/m² | 246 zł/m² | 2022-11-22 - 2026-03-30 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0012 kod 0012 |
95 | 284 zł/m² | 228 zł/m² | 317 zł/m² | 2022-05-15 - 2026-03-31 |
| obręb 0004 kod 0004 |
94 | 300 zł/m² | 221 zł/m² | 359 zł/m² | 2023-03-02 - 2026-03-25 |
| obręb 0001 kod 0001 |
85 | 492 zł/m² | 278 zł/m² | 645 zł/m² | 2023-03-13 - 2026-03-18 |
| obręb 0003 kod 0003 |
68 | 304 zł/m² | 221 zł/m² | 378 zł/m² | 2023-03-15 - 2026-03-31 |
| obręb 0019 kod 0019 |
55 | 423 zł/m² | 294 zł/m² | 600 zł/m² | 2023-02-16 - 2026-03-27 |
| obręb 0010 kod 0010 |
53 | 185 zł/m² | 54 zł/m² | 255 zł/m² | 2022-12-22 - 2026-03-24 |
| obręb 0006 kod 0006 |
42 | 325 zł/m² | 180 zł/m² | 396 zł/m² | 2023-05-22 - 2026-03-19 |
| obręb 0008 kod 0008 |
38 | 250 zł/m² | 160 zł/m² | 283 zł/m² | 2023-03-01 - 2025-12-19 |
| obręb 0020 kod 0020 |
37 | 239 zł/m² | 183 zł/m² | 311 zł/m² | 2023-04-27 - 2026-03-16 |
| obręb 0009 kod 0009 |
23 | 127 zł/m² | 127 zł/m² | 324 zł/m² | 2023-05-29 - 2026-02-18 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 72 | 283 zł/m² | 157 zł/m² | 346 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 174 | 310 zł/m² | 222 zł/m² | 398 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 221 | 290 zł/m² | 183 zł/m² | 375 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 163 | 256 zł/m² | 143 zł/m² | 373 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
295 zł/m²
157 transakcji.
301 zł/m²
194 transakcji.
-1,8%
-6 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 290 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 190 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | gmina Swarzędz · powiat poznański · obręb 0003 | 1 050 m² | 296 zł/m² | 310 500 zł |
| 2026-03-31 | gmina Swarzędz · powiat poznański · obręb 0012 | 831 m² | 317 zł/m² | 263 500 zł |
| 2026-03-30 | gmina Swarzędz · powiat poznański · obręb 0003 | 3 409 m² | 147 zł/m² | 500 000 zł |
| 2026-03-27 | gmina Swarzędz · powiat poznański · obręb 0019 | 1 102 m² | 91 zł/m² | 100 000 zł |
| 2026-03-27 | gmina Swarzędz · powiat poznański · obręb 0019 | 1 427 m² | 220 zł/m² | 313 900 zł |
| 2026-03-25 | gmina Swarzędz · powiat poznański · obręb 0004 | 1 430 m² | 420 zł/m² | 600 000 zł |
| 2026-03-24 | gmina Swarzędz · powiat poznański · obręb 0010 | 31 313 m² | 22 zł/m² | 700 000 zł |
| 2026-03-23 | gmina Swarzędz · powiat poznański · obręb 0012 | 34 301 m² | 147 zł/m² | 5 043 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 846 rekordów źródłowych i odjęto 213 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 109 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Swarzędz
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.