Ceny działek: gmina Kórnik - transakcje gruntów niezabudowanych

Unikalne transakcje793

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny213 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle136 zł/m² - 320 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2023-02-14 - 2026-04-01

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT302109

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+21,2%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie9/15

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

136 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

320 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Kórnik na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat poznański

237 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -24 zł/m² · -10,2%.

Zobacz powiat

województwo wielkopolskie

109 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 104 zł/m² · +94,9%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

Powierzchnia	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
100-799 m²	204	237 zł/m²	102 zł/m²	336 zł/m²	2023-02-23 - 2026-03-17
800-1499 m²	415	237 zł/m²	172 zł/m²	324 zł/m²	2023-02-14 - 2026-04-01
1500-2999 m²	87	179 zł/m²	116 zł/m²	317 zł/m²	2023-02-23 - 2026-03-25
3000 m² i więcej	87	88 zł/m²	28 zł/m²	200 zł/m²	2023-03-27 - 2026-03-25

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

Obręb	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
obręb 0007 kod 0007	96	233 zł/m²	59 zł/m²	298 zł/m²	2023-02-28 - 2026-02-24
obręb 0011 kod 0011	79	348 zł/m²	112 zł/m²	497 zł/m²	2023-02-21 - 2026-03-30
obręb 0003 kod 0003	77	357 zł/m²	239 zł/m²	432 zł/m²	2023-02-28 - 2026-03-27
obręb 0012 kod 0012	65	177 zł/m²	122 zł/m²	210 zł/m²	2023-02-15 - 2026-03-23
obręb 0017 kod 0017	64	182 zł/m²	100 zł/m²	199 zł/m²	2023-02-14 - 2026-02-11
obręb 0005 kod 0005	59	140 zł/m²	110 zł/m²	170 zł/m²	2023-05-06 - 2026-04-01
obręb 0002 kod 0002	58	259 zł/m²	168 zł/m²	344 zł/m²	2023-03-17 - 2026-03-31
obręb 0001 kod 0001	57	290 zł/m²	192 zł/m²	334 zł/m²	2023-05-05 - 2026-02-04
obręb 0020 kod 0020	50	270 zł/m²	211 zł/m²	310 zł/m²	2023-03-30 - 2026-03-11
obręb 0022 kod 0022	38	377 zł/m²	342 zł/m²	457 zł/m²	2023-03-29 - 2026-03-20
obręb 0004 kod 0004	34	161 zł/m²	136 zł/m²	178 zł/m²	2023-03-30 - 2026-01-07
obręb 0018 kod 0018	33	240 zł/m²	157 zł/m²	315 zł/m²	2023-02-23 - 2026-03-12
obręb 0006 kod 0006	31	208 zł/m²	187 zł/m²	248 zł/m²	2023-06-09 - 2026-03-05

Lata

Ceny działek według roku

Rok	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Uwagi
2026 YTD	60	251 zł/m²	102 zł/m²	353 zł/m²	dane częściowe
2025	272	236 zł/m²	157 zł/m²	346 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2024	263	200 zł/m²	141 zł/m²	316 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2023	198	197 zł/m²	102 zł/m²	293 zł/m²	dane częściowe od 2023-02-14

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

251 zł/m²

179 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

207 zł/m²

270 transakcji.

Różnica mediany

+21,2%

44 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

793 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 213 zł/m²

485 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 1 332 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

Data	Lokalizacja	Powierzchnia	Cena za m²	Cena całkowita
2026-04-01	gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0005	918 m²	174 zł/m²	160 000 zł
2026-03-31	gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0002	1 016 m²	591 zł/m²	600 000 zł
2026-03-30	gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0011	1 433 m²	536 zł/m²	768 750 zł
2026-03-27	gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0003	1 002 m²	539 zł/m²	540 000 zł
2026-03-25	gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0013	8 218 m²	34 zł/m²	279 412 zł
2026-03-25	gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0013	6 101 m²	34 zł/m²	207 434 zł
2026-03-25	gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0011	1 561 m²	623 zł/m²	972 000 zł
2026-03-25	gmina Kórnik · powiat poznański · obręb 0011	1 601 m²	607 zł/m²	972 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 053 rekordów źródłowych i odjęto 260 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 646 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Kórnik

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę

Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP

Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę

Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat poznański województwo wielkopolskie gmina Tarnowo Podgórne gmina Dopiewo gmina Swarzędz

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.