Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: powiat bydgoski
Statystyki cen działek dla lokalizacji: powiat bydgoski obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
55 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
154 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 857 | 118 zł/m² | 70 zł/m² | 200 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-20 |
| 800-1499 m² | 3 018 | 112 zł/m² | 74 zł/m² | 167 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-20 |
| 1500-2999 m² | 909 | 66 zł/m² | 40 zł/m² | 117 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-18 |
| 3000 m² i więcej | 760 | 41 zł/m² | 23 zł/m² | 80 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-19 |
Jednostki podrzędne
Gminy w powiecie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| gmina Osielsko | 1 017 | 195 zł/m² | 88 zł/m² - 313 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-28 |
| gmina Białe Błota | 947 | 140 zł/m² | 100 zł/m² - 196 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-11 |
| gmina Dobrcz | 923 | 90 zł/m² | 56 zł/m² - 133 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-20 |
| gmina Sicienko | 697 | 71 zł/m² | 46 zł/m² - 100 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-22 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 344 | 126 zł/m² | 69 zł/m² | 192 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 1 172 | 108 zł/m² | 60 zł/m² | 175 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 1 006 | 107 zł/m² | 64 zł/m² | 176 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 892 | 100 zł/m² | 62 zł/m² | 162 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 1 154 | 91 zł/m² | 50 zł/m² | 133 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 976 | 74 zł/m² | 45 zł/m² | 116 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
126 zł/m²
835 transakcji.
100 zł/m²
1 149 transakcji.
+26,0%
26 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 97 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 693 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 | 629 m² | 167 zł/m² | 105 000 zł |
| 2026-05-20 | gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 | 1 098 m² | 164 zł/m² | 180 000 zł |
| 2026-05-20 | gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 | 1 158 m² | 164 zł/m² | 190 000 zł |
| 2026-05-20 | gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 | 530 m² | 142 zł/m² | 75 000 zł |
| 2026-05-19 | gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0005 | 3 517 m² | 65 zł/m² | 230 000 zł |
| 2026-05-18 | gmina Solec Kujawski · powiat bydgoski · obręb 0001 | 2 495 m² | 106 zł/m² | 265 000 zł |
| 2026-05-15 | gmina Solec Kujawski · powiat bydgoski · obręb 0005 | 682 m² | 147 zł/m² | 100 000 zł |
| 2026-05-14 | gmina Solec Kujawski · powiat bydgoski · obręb 0002 | 15 700 m² | 13 zł/m² | 204 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 6 299 rekordów źródłowych i odjęto 755 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 600 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: powiat bydgoski
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.