Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Dobrcz

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Dobrcz obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Dobrcz Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje923

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny90 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle56 zł/m² - 133 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-20 - 2026-05-20

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT040303

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+11,9%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie4/8

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

56 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

133 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Dobrcz na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat bydgoski

97 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -7 zł/m² · -7,4%.

Zobacz powiat
województwo kujawsko-pomorskie

68 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 22 zł/m² · +32,1%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 129 102 zł/m² 46 zł/m² 165 zł/m² 2021-08-09 - 2026-05-20
800-1499 m² 578 100 zł/m² 65 zł/m² 138 zł/m² 2021-07-20 - 2026-05-20
1500-2999 m² 113 65 zł/m² 41 zł/m² 100 zł/m² 2021-07-26 - 2026-05-12
3000 m² i więcej 103 40 zł/m² 23 zł/m² 70 zł/m² 2021-08-13 - 2026-05-19

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0007
kod 0007		 187 120 zł/m² 98 zł/m² 142 zł/m² 2021-07-22 - 2026-05-20
obręb 0009
kod 0009		 180 57 zł/m² 41 zł/m² 70 zł/m² 2021-07-20 - 2026-05-12
obręb 0011
kod 0011		 149 135 zł/m² 94 zł/m² 169 zł/m² 2021-07-21 - 2026-03-05
obręb 0002
kod 0002		 132 121 zł/m² 84 zł/m² 139 zł/m² 2021-07-28 - 2026-04-13
obręb 0001
kod 0001		 84 110 zł/m² 68 zł/m² 178 zł/m² 2021-08-20 - 2026-04-29
obręb 0017
kod 0017		 49 54 zł/m² 43 zł/m² 69 zł/m² 2021-07-21 - 2026-04-20
obręb 0008
kod 0008		 30 62 zł/m² 38 zł/m² 93 zł/m² 2021-08-10 - 2025-12-29
obręb 0004
kod 0004		 26 69 zł/m² 48 zł/m² 75 zł/m² 2021-08-13 - 2025-12-22
obręb 0005
kod 0005		 21 65 zł/m² 53 zł/m² 103 zł/m² 2021-12-20 - 2026-05-19

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2026 YTD59132 zł/m²81 zł/m²163 zł/m²dane częściowe
2025177129 zł/m²70 zł/m²158 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024174107 zł/m²70 zł/m²145 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202312798 zł/m²63 zł/m²131 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202220776 zł/m²48 zł/m²120 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202117957 zł/m²45 zł/m²84 zł/m²dane częściowe od 2021-07-20

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

134 zł/m²

146 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

120 zł/m²

167 transakcji.

Różnica mediany

+11,9%

14 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

923 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 90 zł/m²

228 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 503 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-05-20 gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 629 m² 167 zł/m² 105 000 zł
2026-05-20 gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 1 098 m² 164 zł/m² 180 000 zł
2026-05-20 gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 1 158 m² 164 zł/m² 190 000 zł
2026-05-20 gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 530 m² 142 zł/m² 75 000 zł
2026-05-19 gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0005 3 517 m² 65 zł/m² 230 000 zł
2026-05-12 gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0007 1 129 m² 159 zł/m² 180 000 zł
2026-05-12 gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0009 2 200 m² 41 zł/m² 90 000 zł
2026-05-12 gmina Dobrcz · powiat bydgoski · obręb 0010 2 268 m² 48 zł/m² 110 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 076 rekordów źródłowych i odjęto 153 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 600 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Dobrcz

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat bydgoski województwo kujawsko-pomorskie gmina Osielsko gmina Białe Błota gmina Sicienko

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.