Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Białe Błota
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Białe Błota obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
100 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
196 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Białe Błota na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
97 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 43 zł/m² · +44,4%.
Zobacz powiat68 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 72 zł/m² · +106,0%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 168 | 172 zł/m² | 93 zł/m² | 286 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-14 |
| 800-1499 m² | 593 | 144 zł/m² | 115 zł/m² | 193 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-11 |
| 1500-2999 m² | 104 | 113 zł/m² | 82 zł/m² | 170 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-13 |
| 3000 m² i więcej | 82 | 80 zł/m² | 33 zł/m² | 120 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-08 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0005 kod 0005 |
246 | 185 zł/m² | 142 zł/m² | 237 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-11 |
| obręb 0003 kod 0003 |
125 | 119 zł/m² | 81 zł/m² | 153 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-08 |
| obręb 0010 kod 0010 |
113 | 131 zł/m² | 100 zł/m² | 161 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-24 |
| obręb 0008 kod 0008 |
84 | 120 zł/m² | 100 zł/m² | 142 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-04-28 |
| obręb 0009 kod 0009 |
79 | 94 zł/m² | 79 zł/m² | 138 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-28 |
| obręb 0007 kod 0007 |
78 | 144 zł/m² | 98 zł/m² | 228 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-18 |
| obręb 0002 kod 0002 |
72 | 150 zł/m² | 113 zł/m² | 212 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-04-28 |
| obręb 0004 kod 0004 |
59 | 119 zł/m² | 50 zł/m² | 184 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-04-01 |
| obręb 0006 kod 0006 |
48 | 160 zł/m² | 132 zł/m² | 193 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-13 |
| obręb 0001 kod 0001 |
43 | 193 zł/m² | 114 zł/m² | 295 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-03-24 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 49 | 195 zł/m² | 135 zł/m² | 247 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 192 | 179 zł/m² | 139 zł/m² | 255 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 147 | 160 zł/m² | 117 zł/m² | 198 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 178 | 145 zł/m² | 112 zł/m² | 195 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 173 | 126 zł/m² | 100 zł/m² | 168 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 208 | 101 zł/m² | 75 zł/m² | 132 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
178 zł/m²
131 transakcji.
184 zł/m²
165 transakcji.
-3,1%
-6 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 140 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 890 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | gmina Białe Błota · powiat bydgoski · obręb 0005 | 1 018 m² | 221 zł/m² | 225 000 zł |
| 2026-05-08 | gmina Białe Błota · powiat bydgoski · obręb 0005 | 1 033 m² | 174 zł/m² | 180 000 zł |
| 2026-05-08 | gmina Białe Błota · powiat bydgoski · obręb 0005 | 858 m² | 262 zł/m² | 225 000 zł |
| 2026-04-28 | gmina Białe Błota · powiat bydgoski · obręb 0008 | 1 177 m² | 135 zł/m² | 158 760 zł |
| 2026-04-28 | gmina Białe Błota · powiat bydgoski · obręb 0009 | 1 468 m² | 65 zł/m² | 95 000 zł |
| 2026-04-28 | gmina Białe Błota · powiat bydgoski · obręb 0002 | 1 143 m² | 192 zł/m² | 220 000 zł |
| 2026-04-24 | gmina Białe Błota · powiat bydgoski · obręb 0010 | 840 m² | 806 zł/m² | 677 300 zł |
| 2026-04-22 | gmina Białe Błota · powiat bydgoski · obręb 0010 | 1 158 m² | 200 zł/m² | 231 600 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 019 rekordów źródłowych i odjęto 72 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 449 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Białe Błota
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.