Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Osielsko
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Osielsko obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
88 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
313 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Osielsko na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
97 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 98 zł/m² · +100,9%.
Zobacz powiat68 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 127 zł/m² · +186,7%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 168 | 196 zł/m² | 87 zł/m² | 368 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-27 |
| 800-1499 m² | 494 | 245 zł/m² | 173 zł/m² | 348 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-22 |
| 1500-2999 m² | 256 | 55 zł/m² | 36 zł/m² | 206 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-24 |
| 3000 m² i więcej | 99 | 121 zł/m² | 60 zł/m² | 181 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-28 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0013 kod 0013 |
225 | 77 zł/m² | 36 zł/m² | 180 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-04-22 |
| obręb 0009 kod 0009 |
220 | 122 zł/m² | 55 zł/m² | 211 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-24 |
| obręb 0010 kod 0010 |
219 | 318 zł/m² | 220 zł/m² | 392 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-28 |
| obręb 0008 kod 0008 |
191 | 326 zł/m² | 208 zł/m² | 407 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-27 |
| obręb 0005 kod 0005 |
91 | 199 zł/m² | 135 zł/m² | 236 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-01-30 |
| obręb 0003 kod 0003 |
38 | 163 zł/m² | 113 zł/m² | 207 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-04-17 |
| obręb 0001 kod 0001 |
33 | 101 zł/m² | 57 zł/m² | 138 zł/m² | 2021-10-06 - 2026-03-20 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 70 | 216 zł/m² | 102 zł/m² | 331 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 258 | 135 zł/m² | 36 zł/m² | 318 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 179 | 256 zł/m² | 176 zł/m² | 353 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 142 | 249 zł/m² | 175 zł/m² | 359 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 206 | 180 zł/m² | 100 zł/m² | 261 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 162 | 134 zł/m² | 82 zł/m² | 208 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
236 zł/m²
170 transakcji.
143 zł/m²
247 transakcji.
+64,4%
92 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 195 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 223 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | gmina Osielsko · powiat bydgoski · obręb 0010 | 4 846 m² | 310 zł/m² | 1 502 260 zł |
| 2026-04-27 | gmina Osielsko · powiat bydgoski · obręb 0008 | 597 m² | 531 zł/m² | 317 000 zł |
| 2026-04-27 | gmina Osielsko · powiat bydgoski · obręb 0008 | 623 m² | 509 zł/m² | 317 000 zł |
| 2026-04-27 | gmina Osielsko · powiat bydgoski · obręb 0008 | 620 m² | 511 zł/m² | 317 000 zł |
| 2026-04-24 | gmina Osielsko · powiat bydgoski · obręb 0009 | 2 919 m² | 377 zł/m² | 1 100 000 zł |
| 2026-04-22 | gmina Osielsko · powiat bydgoski · obręb 0013 | 750 m² | 197 zł/m² | 148 000 zł |
| 2026-04-22 | gmina Osielsko · powiat bydgoski · obręb 0013 | 922 m² | 222 zł/m² | 205 000 zł |
| 2026-04-22 | gmina Osielsko · powiat bydgoski · obręb 0013 | 328 m² | 30 zł/m² | 10 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 215 rekordów źródłowych i odjęto 198 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 571 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Osielsko
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.