Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Sicienko

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Sicienko obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Sicienko Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje697

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny71 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle46 zł/m² - 100 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-20 - 2026-04-22

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT040307

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+26,7%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie7/8

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

46 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

100 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Sicienko na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat bydgoski

97 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -26 zł/m² · -26,3%.

Zobacz powiat
województwo kujawsko-pomorskie

68 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 3 zł/m² · +5,1%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 102 90 zł/m² 56 zł/m² 131 zł/m² 2021-09-03 - 2026-03-23
800-1499 m² 366 88 zł/m² 60 zł/m² 110 zł/m² 2021-07-20 - 2026-04-16
1500-2999 m² 132 60 zł/m² 43 zł/m² 80 zł/m² 2021-07-20 - 2026-04-22
3000 m² i więcej 97 38 zł/m² 29 zł/m² 59 zł/m² 2021-07-20 - 2026-04-22

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0002
kod 0002		 85 89 zł/m² 58 zł/m² 123 zł/m² 2021-07-20 - 2026-04-22
obręb 0009
kod 0009		 70 110 zł/m² 90 zł/m² 150 zł/m² 2021-07-20 - 2026-03-18
obręb 0001
kod 0001		 67 70 zł/m² 44 zł/m² 90 zł/m² 2021-08-13 - 2026-04-16
obręb 0021
kod 0021		 67 70 zł/m² 60 zł/m² 100 zł/m² 2021-09-03 - 2026-03-25
obręb 0006
kod 0006		 61 74 zł/m² 59 zł/m² 99 zł/m² 2021-07-23 - 2026-01-26
obręb 0015
kod 0015		 60 68 zł/m² 36 zł/m² 100 zł/m² 2021-08-12 - 2025-09-08
obręb 0004
kod 0004		 51 44 zł/m² 37 zł/m² 51 zł/m² 2021-07-23 - 2026-03-10
obręb 0013
kod 0013		 46 99 zł/m² 67 zł/m² 113 zł/m² 2021-09-10 - 2026-03-20
obręb 0010
kod 0010		 41 94 zł/m² 59 zł/m² 150 zł/m² 2021-07-20 - 2026-03-23
obręb 0016
kod 0016		 35 50 zł/m² 38 zł/m² 69 zł/m² 2021-09-16 - 2025-12-18
obręb 0014
kod 0014		 30 69 zł/m² 44 zł/m² 86 zł/m² 2021-07-20 - 2026-02-20
obręb 0023
kod 0023		 24 64 zł/m² 56 zł/m² 76 zł/m² 2021-12-13 - 2025-11-21

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2026 YTD3192 zł/m²65 zł/m²115 zł/m²dane częściowe
202513886 zł/m²49 zł/m²112 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202413377 zł/m²50 zł/m²115 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202312368 zł/m²45 zł/m²97 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202215571 zł/m²46 zł/m²105 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202111758 zł/m²35 zł/m²77 zł/m²dane częściowe od 2021-07-20

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

95 zł/m²

85 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

75 zł/m²

151 transakcji.

Różnica mediany

+26,7%

20 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

697 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 71 zł/m²

150 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 451 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-04-22 gmina Sicienko · powiat bydgoski · obręb 0002 1 500 m² 100 zł/m² 150 000 zł
2026-04-22 gmina Sicienko · powiat bydgoski · obręb 0002 3 750 m² 100 zł/m² 375 000 zł
2026-04-16 gmina Sicienko · powiat bydgoski · obręb 0001 1 426 m² 59 zł/m² 84 667 zł
2026-03-25 gmina Sicienko · powiat bydgoski · obręb 0021 927 m² 59 zł/m² 54 620 zł
2026-03-23 gmina Sicienko · powiat bydgoski · obręb 0010 790 m² 233 zł/m² 184 000 zł
2026-03-20 gmina Sicienko · powiat bydgoski · obręb 0007 5 898 m² 63 zł/m² 370 000 zł
2026-03-20 gmina Sicienko · powiat bydgoski · obręb 0002 1 736 m² 79 zł/m² 137 500 zł
2026-03-20 gmina Sicienko · powiat bydgoski · obręb 0013 1 545 m² 97 zł/m² 150 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 793 rekordów źródłowych i odjęto 96 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 423 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Sicienko

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat bydgoski województwo kujawsko-pomorskie gmina Osielsko gmina Białe Błota gmina Dobrcz

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.