Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: powiat gdański
Statystyki cen działek dla lokalizacji: powiat gdański obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
67 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
217 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 374 | 139 zł/m² | 49 zł/m² | 336 zł/m² | 2021-12-15 - 2026-01-22 |
| 800-1499 m² | 1 445 | 153 zł/m² | 106 zł/m² | 235 zł/m² | 2021-09-22 - 2026-01-21 |
| 1500-2999 m² | 411 | 94 zł/m² | 49 zł/m² | 158 zł/m² | 2021-10-04 - 2026-01-08 |
| 3000 m² i więcej | 562 | 49 zł/m² | 27 zł/m² | 108 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-01-23 |
Jednostki podrzędne
Gminy w powiecie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| gmina Przywidz | 670 | 77 zł/m² | 37 zł/m² - 106 zł/m² | 2022-04-26 - 2026-01-08 |
| gmina Pruszcz Gdański | 608 | 217 zł/m² | 120 zł/m² - 333 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-01-23 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 25 | 210 zł/m² | 69 zł/m² | 475 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 1 039 | 132 zł/m² | 69 zł/m² | 233 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 1 036 | 123 zł/m² | 71 zł/m² | 212 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 632 | 116 zł/m² | 54 zł/m² | 197 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 48 | 177 zł/m² | 77 zł/m² | 207 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
138 zł/m²
535 transakcji.
119 zł/m²
986 transakcji.
+16,3%
19 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 123 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 001 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0018 | 16 808 m² | 89 zł/m² | 1 500 000 zł |
| 2026-01-22 | gmina Suchy Dąb · powiat gdański · obręb 0007 | 640 m² | 69 zł/m² | 44 000 zł |
| 2026-01-21 | gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0014 | 946 m² | 518 zł/m² | 490 000 zł |
| 2026-01-21 | gmina Cedry Wielkie · powiat gdański · obręb 0009 | 1 095 m² | 148 zł/m² | 162 000 zł |
| 2026-01-21 | gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0012 | 1 453 m² | 227 zł/m² | 330 000 zł |
| 2026-01-19 | gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0013 | 960 m² | 271 zł/m² | 260 000 zł |
| 2026-01-16 | gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0013 | 1 209 m² | 207 zł/m² | 250 000 zł |
| 2026-01-15 | gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0016 | 659 m² | 531 zł/m² | 350 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 3 277 rekordów źródłowych i odjęto 485 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 343 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: powiat gdański
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.