Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: województwo pomorskie
Statystyki cen działek dla lokalizacji: województwo pomorskie obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
50 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
184 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 6 968 | 118 zł/m² | 50 zł/m² | 299 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-29 |
| 800-1499 m² | 17 201 | 114 zł/m² | 70 zł/m² | 187 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-08 |
| 1500-2999 m² | 5 176 | 77 zł/m² | 43 zł/m² | 136 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-29 |
| 3000 m² i więcej | 5 531 | 41 zł/m² | 20 zł/m² | 100 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-26 |
Jednostki podrzędne
Powiaty w województwie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| powiat kartuski | 6 993 | 99 zł/m² | 58 zł/m² - 163 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-21 |
| powiat wejherowski | 6 461 | 118 zł/m² | 59 zł/m² - 209 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-13 |
| powiat kościerski | 4 154 | 67 zł/m² | 40 zł/m² - 103 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-29 |
| powiat pucki | 3 102 | 146 zł/m² | 78 zł/m² - 239 zł/m² | 2021-09-17 - 2026-06-08 |
| powiat gdański | 2 792 | 123 zł/m² | 67 zł/m² - 217 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-01-23 |
| powiat słupski | 2 716 | 78 zł/m² | 39 zł/m² - 124 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-14 |
| miasto Gdańsk | 1 736 | 370 zł/m² | 105 zł/m² - 750 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-02 |
| miasto Gdynia | 857 | 555 zł/m² | 181 zł/m² - 1 046 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-20 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 1 336 | 110 zł/m² | 54 zł/m² | 197 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 8 697 | 114 zł/m² | 60 zł/m² | 209 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 8 135 | 109 zł/m² | 56 zł/m² | 206 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 6 908 | 94 zł/m² | 50 zł/m² | 171 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 5 705 | 79 zł/m² | 42 zł/m² | 147 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 4 095 | 76 zł/m² | 42 zł/m² | 142 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
111 zł/m²
5 438 transakcji.
112 zł/m²
8 398 transakcji.
-1,1%
-1 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 98 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 762 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | gmina Puck · powiat pucki · obręb 0018 | 1 070 m² | 140 zł/m² | 149 500 zł |
| 2026-06-08 | gmina Puck · powiat pucki · obręb 0002 | 1 297 m² | 116 zł/m² | 150 000 zł |
| 2026-05-29 | gmina Stara Kiszewa · powiat kościerski · obręb 0004 | 1 281 m² | 78 zł/m² | 100 000 zł |
| 2026-05-29 | gmina Kosakowo · powiat pucki · obręb 0007 | 127 m² | 3 150 zł/m² | 400 000 zł |
| 2026-05-29 | gmina Puck · powiat pucki · obręb 0018 | 1 501 m² | 157 zł/m² | 235 000 zł |
| 2026-05-29 | gmina Puck · powiat pucki · obręb 0005 | 996 m² | 201 zł/m² | 200 000 zł |
| 2026-05-29 | gmina Krokowa · powiat pucki · obręb 0015 | 504 m² | 308 zł/m² | 155 000 zł |
| 2026-05-29 | gmina Nowa Wieś Lęborska · powiat lęborski · obręb 0015 | 1 121 m² | 98 zł/m² | 110 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 41 942 rekordów źródłowych i odjęto 7 066 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 5 000 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: województwo pomorskie
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.