Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Pruszcz Gdański

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Pruszcz Gdański obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Pruszcz Gdański Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje608

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny217 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle120 zł/m² - 333 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-08-03 - 2026-01-23

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT220404

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+20,9%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie1/6

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

120 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

333 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Pruszcz Gdański na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat gdański

123 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 94 zł/m² · +76,0%.

Zobacz powiat
województwo pomorskie

98 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 119 zł/m² · +120,9%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 110 156 zł/m² 52 zł/m² 333 zł/m² 2022-12-06 - 2026-01-15
800-1499 m² 319 235 zł/m² 193 zł/m² 350 zł/m² 2022-01-21 - 2026-01-21
1500-2999 m² 68 209 zł/m² 119 zł/m² 285 zł/m² 2021-10-04 - 2026-01-08
3000 m² i więcej 111 101 zł/m² 47 zł/m² 308 zł/m² 2021-08-03 - 2026-01-23

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0016
kod 0016		 130 314 zł/m² 177 zł/m² 503 zł/m² 2022-01-21 - 2026-01-15
obręb 0018
kod 0018		 82 198 zł/m² 166 zł/m² 252 zł/m² 2022-02-14 - 2026-01-23
obręb 0017
kod 0017		 81 252 zł/m² 150 zł/m² 320 zł/m² 2022-03-21 - 2026-01-13
obręb 0012
kod 0012		 58 155 zł/m² 100 zł/m² 224 zł/m² 2021-10-18 - 2026-01-21
obręb 0014
kod 0014		 55 444 zł/m² 272 zł/m² 550 zł/m² 2022-05-24 - 2026-01-21
obręb 0013
kod 0013		 38 223 zł/m² 184 zł/m² 264 zł/m² 2021-12-16 - 2026-01-19
obręb 0009
kod 0009		 22 201 zł/m² 100 zł/m² 298 zł/m² 2021-08-03 - 2025-11-27
obręb 0015
kod 0015		 22 201 zł/m² 101 zł/m² 346 zł/m² 2022-12-15 - 2025-12-11
obręb 0020
kod 0020		 21 195 zł/m² 148 zł/m² 297 zł/m² 2023-09-06 - 2025-10-27

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2025227226 zł/m²118 zł/m²324 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024199214 zł/m²123 zł/m²335 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2023122219 zł/m²123 zł/m²347 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202238179 zł/m²121 zł/m²221 zł/m²pełny rok w zakresie danych

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

250 zł/m²

120 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

207 zł/m²

211 transakcji.

Różnica mediany

+20,9%

43 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

608 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 217 zł/m²

261 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 1 250 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-01-23 gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0018 16 808 m² 89 zł/m² 1 500 000 zł
2026-01-21 gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0014 946 m² 518 zł/m² 490 000 zł
2026-01-21 gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0012 1 453 m² 227 zł/m² 330 000 zł
2026-01-19 gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0013 960 m² 271 zł/m² 260 000 zł
2026-01-16 gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0013 1 209 m² 207 zł/m² 250 000 zł
2026-01-15 gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0016 659 m² 531 zł/m² 350 000 zł
2026-01-13 gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0017 962 m² 804 zł/m² 773 000 zł
2026-01-08 gmina Pruszcz Gdański · powiat gdański · obręb 0002 2 000 m² 210 zł/m² 419 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 818 rekordów źródłowych i odjęto 210 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 023 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Pruszcz Gdański

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat gdański województwo pomorskie gmina Przywidz

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.