Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: powiat warszawski zachodni
Statystyki cen działek dla lokalizacji: powiat warszawski zachodni obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
100 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
469 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 579 | 165 zł/m² | 62 zł/m² | 415 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-03-24 |
| 800-1499 m² | 1 357 | 294 zł/m² | 168 zł/m² | 550 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-02 |
| 1500-2999 m² | 521 | 219 zł/m² | 100 zł/m² | 414 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-03-31 |
| 3000 m² i więcej | 544 | 130 zł/m² | 45 zł/m² | 312 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-03-27 |
Jednostki podrzędne
Gminy w powiecie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| gmina Stare Babice | 905 | 356 zł/m² | 189 zł/m² - 642 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-03-24 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 160 | 318 zł/m² | 131 zł/m² | 628 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 774 | 283 zł/m² | 115 zł/m² | 571 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 936 | 241 zł/m² | 104 zł/m² | 468 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 335 | 273 zł/m² | 108 zł/m² | 538 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 400 | 175 zł/m² | 82 zł/m² | 365 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 396 | 167 zł/m² | 74 zł/m² | 301 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
320 zł/m²
490 transakcji.
242 zł/m²
878 transakcji.
+32,4%
78 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 235 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 083 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | gmina Ożarów Mazowiecki · powiat warszawski zachodni · obręb 0035 | 1 015 m² | 398 zł/m² | 404 424 zł |
| 2026-03-31 | gmina Leszno · powiat warszawski zachodni · obręb 0029 | 1 721 m² | 135 zł/m² | 231 500 zł |
| 2026-03-30 | gmina Leszno · powiat warszawski zachodni · obręb 0028 | 1 306 m² | 395 zł/m² | 516 000 zł |
| 2026-03-27 | gmina Błonie · powiat warszawski zachodni · obręb 0004 | 3 264 m² | 225 zł/m² | 733 400 zł |
| 2026-03-27 | gmina Kampinos · powiat warszawski zachodni · obręb 0030 | 1 300 m² | 53 zł/m² | 69 000 zł |
| 2026-03-27 | gmina Izabelin · powiat warszawski zachodni · obręb 0025 | 850 m² | 624 zł/m² | 530 000 zł |
| 2026-03-27 | gmina Leszno · powiat warszawski zachodni · obręb 0029 | 1 500 m² | 213 zł/m² | 319 000 zł |
| 2026-03-27 | gmina Leszno · powiat warszawski zachodni · obręb 0032 | 1 056 m² | 463 zł/m² | 489 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 4 027 rekordów źródłowych i odjęto 1 026 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 486 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: powiat warszawski zachodni
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.