Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Stare Babice
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Stare Babice obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
189 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
642 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Stare Babice na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
235 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 122 zł/m² · +51,9%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 247 zł/m² · +225,9%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 172 | 148 zł/m² | 54 zł/m² | 540 zł/m² | 2021-08-04 - 2026-03-19 |
| 800-1499 m² | 472 | 444 zł/m² | 273 zł/m² | 670 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-03-23 |
| 1500-2999 m² | 146 | 331 zł/m² | 214 zł/m² | 575 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-03-12 |
| 3000 m² i więcej | 115 | 197 zł/m² | 59 zł/m² | 564 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-03-24 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0001 kod 0001 |
145 | 478 zł/m² | 281 zł/m² | 653 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-03-12 |
| obręb 0005 kod 0005 |
113 | 239 zł/m² | 166 zł/m² | 312 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-03-18 |
| obręb 0004 kod 0004 |
88 | 260 zł/m² | 202 zł/m² | 340 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-03-05 |
| obręb 0011 kod 0011 |
75 | 350 zł/m² | 196 zł/m² | 603 zł/m² | 2021-08-02 - 2026-03-23 |
| obręb 0017 kod 0017 |
72 | 493 zł/m² | 264 zł/m² | 693 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-03-09 |
| obręb 0027 kod 0027 |
62 | 210 zł/m² | 95 zł/m² | 348 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-01-16 |
| obręb 0003 kod 0003 |
51 | 1 264 zł/m² | 786 zł/m² | 1 529 zł/m² | 2021-09-20 - 2025-12-29 |
| obręb 0031 kod 0031 |
50 | 599 zł/m² | 416 zł/m² | 736 zł/m² | 2021-08-12 - 2026-03-10 |
| obręb 0013 kod 0013 |
48 | 506 zł/m² | 199 zł/m² | 639 zł/m² | 2021-08-12 - 2026-03-19 |
| obręb 0021 kod 0021 |
25 | 510 zł/m² | 375 zł/m² | 650 zł/m² | 2021-09-29 - 2026-03-19 |
| obręb 0010 kod 0010 |
23 | 650 zł/m² | 287 zł/m² | 862 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-02-09 |
| obręb 0002 kod 0002 |
21 | 1 034 zł/m² | 688 zł/m² | 1 155 zł/m² | 2021-10-01 - 2025-12-05 |
| obręb 0026 kod 0026 |
20 | 281 zł/m² | 130 zł/m² | 377 zł/m² | 2021-08-31 - 2026-01-21 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 41 | 375 zł/m² | 225 zł/m² | 720 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 209 | 382 zł/m² | 228 zł/m² | 698 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 232 | 366 zł/m² | 183 zł/m² | 640 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 154 | 393 zł/m² | 180 zł/m² | 697 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 144 | 294 zł/m² | 167 zł/m² | 550 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 125 | 321 zł/m² | 171 zł/m² | 513 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-21 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
403 zł/m²
144 transakcji.
381 zł/m²
216 transakcji.
+5,9%
22 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 356 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 956 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | gmina Stare Babice · powiat warszawski zachodni · obręb 0029 | 3 000 m² | 318 zł/m² | 955 000 zł |
| 2026-03-24 | gmina Stare Babice · powiat warszawski zachodni · obręb 0029 | 3 300 m² | 317 zł/m² | 1 046 000 zł |
| 2026-03-23 | gmina Stare Babice · powiat warszawski zachodni · obręb 0011 | 1 472 m² | 815 zł/m² | 1 200 000 zł |
| 2026-03-19 | gmina Stare Babice · powiat warszawski zachodni · obręb 0021 | 800 m² | 925 zł/m² | 740 000 zł |
| 2026-03-19 | gmina Stare Babice · powiat warszawski zachodni · obręb 0021 | 359 m² | 28 zł/m² | 10 000 zł |
| 2026-03-19 | gmina Stare Babice · powiat warszawski zachodni · obręb 0013 | 5 000 m² | 50 zł/m² | 250 000 zł |
| 2026-03-18 | gmina Stare Babice · powiat warszawski zachodni · obręb 0005 | 1 400 m² | 225 zł/m² | 315 000 zł |
| 2026-03-16 | gmina Stare Babice · powiat warszawski zachodni · obręb 0005 | 810 m² | 225 zł/m² | 182 250 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 244 rekordów źródłowych i odjęto 339 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 583 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Stare Babice
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.