Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: miasto Gdynia
Statystyki cen działek dla lokalizacji: miasto Gdynia obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
181 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
1 046 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 432 | 628 zł/m² | 154 zł/m² | 1 237 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-20 |
| 800-1499 m² | 200 | 566 zł/m² | 297 zł/m² | 747 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-19 |
| 1500-2999 m² | 98 | 501 zł/m² | 147 zł/m² | 1 199 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-12-17 |
| 3000 m² i więcej | 127 | 303 zł/m² | 84 zł/m² | 830 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-01-23 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 176 | 428 zł/m² | 108 zł/m² | 891 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 184 | 604 zł/m² | 125 zł/m² | 1 012 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 169 | 614 zł/m² | 161 zł/m² | 1 261 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 162 | 604 zł/m² | 302 zł/m² | 1 115 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 154 | 460 zł/m² | 200 zł/m² | 1 005 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
515 zł/m²
104 transakcji.
512 zł/m²
177 transakcji.
+0,6%
3 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty zabudowane
Mediana: 1 424 zł/m²
Grunty niezabudowane
Mediana: 555 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | gmina Gdynia · obręb 0014 | 159 m² | 1 258 zł/m² | 200 000 zł |
| 2026-01-26 | gmina Gdynia · obręb 0010 | 141 m² | 590 zł/m² | 83 234 zł |
| 2026-01-23 | gmina Gdynia · obręb 0011 | 3 110 m² | 280 zł/m² | 870 000 zł |
| 2026-01-19 | gmina Gdynia · obręb 0014 | 1 120 m² | 661 zł/m² | 740 000 zł |
| 2026-01-19 | gmina Gdynia · obręb 0011 | 930 m² | 645 zł/m² | 600 000 zł |
| 2026-01-16 | gmina Gdynia · obręb 0014 | 1 010 m² | 18 zł/m² | 18 000 zł |
| 2026-01-15 | gmina Gdynia · obręb 0027 | 438 m² | 342 zł/m² | 150 000 zł |
| 2026-01-15 | gmina Gdynia · obręb 0019 | 340 m² | 118 zł/m² | 40 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 143 rekordów źródłowych i odjęto 286 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 11 zł/m², a najwyższa 4 979 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: miasto Gdynia
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.