Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: miasto Gdańsk
Statystyki cen działek dla lokalizacji: miasto Gdańsk obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
105 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
750 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 726 | 308 zł/m² | 57 zł/m² | 929 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-02 |
| 800-1499 m² | 392 | 445 zł/m² | 245 zł/m² | 668 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-27 |
| 1500-2999 m² | 231 | 370 zł/m² | 161 zł/m² | 622 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-01-16 |
| 3000 m² i więcej | 387 | 320 zł/m² | 157 zł/m² | 619 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-21 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 23 | 340 zł/m² | 68 zł/m² | 777 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 427 | 385 zł/m² | 100 zł/m² | 796 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 430 | 404 zł/m² | 79 zł/m² | 894 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 362 | 342 zł/m² | 83 zł/m² | 674 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 278 | 356 zł/m² | 153 zł/m² | 639 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 216 | 375 zł/m² | 237 zł/m² | 695 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
409 zł/m²
214 transakcji.
319 zł/m²
449 transakcji.
+28,3%
90 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 370 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 2 119 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | gmina Gdańsk · obręb 0067 | 500 m² | 804 zł/m² | 402 000 zł |
| 2026-01-28 | gmina Gdańsk · obręb 0049 | 512 m² | 1 000 zł/m² | 512 000 zł |
| 2026-01-27 | gmina Gdańsk · obręb 0113 | 929 m² | 1 350 zł/m² | 1 254 600 zł |
| 2026-01-23 | gmina Gdańsk · obręb 0075 | 236 m² | 30 zł/m² | 7 000 zł |
| 2026-01-22 | gmina Gdańsk · obręb 0318 | 491 m² | 208 zł/m² | 102 000 zł |
| 2026-01-21 | gmina Gdańsk · obręb 0110 | 495 m² | 855 zł/m² | 423 000 zł |
| 2026-01-21 | gmina Gdańsk · obręb 0136 | 10 036 m² | 199 zł/m² | 2 000 000 zł |
| 2026-01-20 | gmina Gdańsk · obręb 0074 | 1 381 m² | 750 zł/m² | 1 035 750 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 831 rekordów źródłowych i odjęto 1 095 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 5 000 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: miasto Gdańsk
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.