Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: miasto Poznań
Statystyki cen działek dla lokalizacji: miasto Poznań obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
203 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
853 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 747 | 620 zł/m² | 241 zł/m² | 1 066 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-08 |
| 800-1499 m² | 547 | 473 zł/m² | 302 zł/m² | 658 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-04-29 |
| 1500-2999 m² | 209 | 326 zł/m² | 172 zł/m² | 494 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-04-08 |
| 3000 m² i więcej | 341 | 263 zł/m² | 115 zł/m² | 550 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-05-07 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 118 | 595 zł/m² | 352 zł/m² | 965 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 421 | 449 zł/m² | 194 zł/m² | 845 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 382 | 480 zł/m² | 258 zł/m² | 880 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 283 | 453 zł/m² | 192 zł/m² | 894 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 370 | 360 zł/m² | 166 zł/m² | 748 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 270 | 373 zł/m² | 201 zł/m² | 867 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
484 zł/m²
317 transakcji.
488 zł/m²
405 transakcji.
-0,8%
-4 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty zabudowane
Mediana: 1 102 zł/m²
Grunty niezabudowane
Mediana: 440 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | gmina Poznań · obręb 0021 | 507 m² | 394 zł/m² | 200 000 zł |
| 2026-05-07 | gmina Poznań · obręb 0022 | 5 868 m² | 456 zł/m² | 2 675 000 zł |
| 2026-04-30 | gmina Poznań · obręb 0050 | 703 m² | 725 zł/m² | 510 000 zł |
| 2026-04-29 | gmina Poznań · obręb 0050 | 810 m² | 659 zł/m² | 533 600 zł |
| 2026-04-29 | gmina Poznań · obręb 0009 | 1 421 m² | 327 zł/m² | 465 000 zł |
| 2026-04-29 | gmina Poznań · obręb 0050 | 725 m² | 739 zł/m² | 535 500 zł |
| 2026-04-28 | gmina Poznań · obręb 0009 | 1 015 m² | 473 zł/m² | 480 000 zł |
| 2026-04-23 | gmina Poznań · obręb 0056 | 1 078 m² | 496 zł/m² | 535 116 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 545 rekordów źródłowych i odjęto 701 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 854 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: miasto Poznań
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.