Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Darłowo

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Darłowo obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Darłowo Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje714

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny57 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle23 zł/m² - 115 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-20 - 2026-05-04

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT321303

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy-23,5%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie2/3

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

23 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

115 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-10

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Darłowo na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat sławieński

64 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -7 zł/m² · -11,0%.

Zobacz powiat
województwo zachodniopomorskie

77 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -20 zł/m² · -26,3%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 146 91 zł/m² 68 zł/m² 168 zł/m² 2021-08-09 - 2026-04-14
800-1499 m² 185 89 zł/m² 58 zł/m² 194 zł/m² 2021-08-10 - 2026-03-24
1500-2999 m² 171 35 zł/m² 18 zł/m² 100 zł/m² 2021-08-06 - 2026-04-10
3000 m² i więcej 212 20 zł/m² 14 zł/m² 44 zł/m² 2021-07-20 - 2026-05-04

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0013
kod 0013		 202 71 zł/m² 24 zł/m² 188 zł/m² 2021-07-20 - 2026-04-14
obręb 0010
kod 0010		 120 42 zł/m² 20 zł/m² 73 zł/m² 2021-08-10 - 2026-03-27
obręb 0002
kod 0002		 48 79 zł/m² 38 zł/m² 198 zł/m² 2021-09-21 - 2026-01-30
obręb 0005
kod 0005		 46 51 zł/m² 17 zł/m² 90 zł/m² 2021-09-14 - 2026-05-04
obręb 0030
kod 0030		 36 92 zł/m² 43 zł/m² 118 zł/m² 2021-10-05 - 2026-03-20
obręb 0022
kod 0022		 35 84 zł/m² 66 zł/m² 113 zł/m² 2021-08-09 - 2026-04-21
obręb 0001
kod 0001		 30 50 zł/m² 24 zł/m² 79 zł/m² 2021-09-06 - 2025-11-28
obręb 0032
kod 0032		 24 86 zł/m² 35 zł/m² 101 zł/m² 2022-01-28 - 2026-03-02
obręb 0006
kod 0006		 21 164 zł/m² 46 zł/m² 328 zł/m² 2021-09-01 - 2026-03-20
obręb 0027
kod 0027		 20 175 zł/m² 71 zł/m² 232 zł/m² 2021-08-23 - 2026-03-27

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2026 YTD3650 zł/m²23 zł/m²116 zł/m²dane częściowe
202512766 zł/m²31 zł/m²136 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202411672 zł/m²27 zł/m²120 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202315354 zł/m²15 zł/m²110 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202217844 zł/m²27 zł/m²97 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202110464 zł/m²22 zł/m²106 zł/m²dane częściowe od 2021-07-20

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

53 zł/m²

96 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

70 zł/m²

135 transakcji.

Różnica mediany

-23,5%

-16 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

714 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 57 zł/m²

122 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 188 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-05-04 gmina Darłowo · powiat sławieński · obręb 0005 3 392 m² 18 zł/m² 60 000 zł
2026-05-04 gmina Darłowo · powiat sławieński · obręb 0005 3 392 m² 16 zł/m² 53 500 zł
2026-04-21 gmina Darłowo · powiat sławieński · obręb 0022 8 407 m² 15 zł/m² 128 702 zł
2026-04-14 gmina Darłowo · powiat sławieński · obręb 0013 501 m² 276 zł/m² 138 500 zł
2026-04-10 gmina Darłowo · powiat sławieński · obręb 0013 2 087 m² 46 zł/m² 96 500 zł
2026-03-27 gmina Darłowo · powiat sławieński · obręb 0027 720 m² 28 zł/m² 20 000 zł
2026-03-27 gmina Darłowo · powiat sławieński · obręb 0010 3 001 m² 51 zł/m² 152 000 zł
2026-03-27 gmina Darłowo · powiat sławieński · obręb 0010 500 m² 36 zł/m² 18 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 788 rekordów źródłowych i odjęto 74 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 3 195 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Darłowo

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat sławieński województwo zachodniopomorskie

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.