Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Kołbaskowo

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Kołbaskowo obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Kołbaskowo Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje612

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny133 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle55 zł/m² - 245 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-21 - 2026-04-28

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT321102

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy-20,5%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie3/4

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

55 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

245 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Kołbaskowo na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat policki

174 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -41 zł/m² · -23,4%.

Zobacz powiat
województwo zachodniopomorskie

77 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 56 zł/m² · +72,5%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 78 199 zł/m² 95 zł/m² 311 zł/m² 2021-08-11 - 2026-04-28
800-1499 m² 200 217 zł/m² 142 zł/m² 299 zł/m² 2021-07-22 - 2026-04-28
1500-2999 m² 72 134 zł/m² 83 zł/m² 223 zł/m² 2021-07-26 - 2026-02-19
3000 m² i więcej 262 60 zł/m² 22 zł/m² 121 zł/m² 2021-07-21 - 2026-03-12

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0003
kod 0003		 91 150 zł/m² 89 zł/m² 207 zł/m² 2021-07-30 - 2026-04-28
obręb 0012
kod 0012		 70 135 zł/m² 38 zł/m² 251 zł/m² 2021-08-25 - 2026-04-28
obręb 0021
kod 0021		 57 168 zł/m² 80 zł/m² 305 zł/m² 2021-07-26 - 2026-03-12
obręb 0007
kod 0007		 56 22 zł/m² 20 zł/m² 150 zł/m² 2021-09-29 - 2026-02-02
obręb 0018
kod 0018		 53 85 zł/m² 53 zł/m² 198 zł/m² 2021-08-20 - 2026-01-14
obręb 0015
kod 0015		 51 280 zł/m² 180 zł/m² 328 zł/m² 2021-07-22 - 2026-03-12
obręb 0004
kod 0004		 31 78 zł/m² 50 zł/m² 199 zł/m² 2021-07-26 - 2026-03-10
obręb 0002
kod 0002		 29 124 zł/m² 38 zł/m² 198 zł/m² 2021-09-07 - 2026-03-09
obręb 0006
kod 0006		 24 149 zł/m² 37 zł/m² 216 zł/m² 2021-08-05 - 2026-02-12
obręb 0016
kod 0016		 23 219 zł/m² 42 zł/m² 265 zł/m² 2021-09-09 - 2026-04-21
obręb 0005
kod 0005		 22 65 zł/m² 52 zł/m² 176 zł/m² 2021-07-21 - 2025-11-21
obręb 0013
kod 0013		 22 235 zł/m² 124 zł/m² 404 zł/m² 2021-08-11 - 2025-10-23
obręb 0019
kod 0019		 20 230 zł/m² 121 zł/m² 413 zł/m² 2023-04-21 - 2026-03-09

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2026 YTD32128 zł/m²41 zł/m²287 zł/m²dane częściowe
202591204 zł/m²54 zł/m²300 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024134140 zł/m²57 zł/m²279 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202312385 zł/m²20 zł/m²195 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2022131133 zł/m²73 zł/m²180 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2021101107 zł/m²59 zł/m²203 zł/m²dane częściowe od 2021-07-21

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

155 zł/m²

73 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

195 zł/m²

105 transakcji.

Różnica mediany

-20,5%

-40 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

612 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 133 zł/m²

172 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 313 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-04-28 gmina Kołbaskowo · powiat policki · obręb 0003 1 003 m² 268 zł/m² 269 000 zł
2026-04-28 gmina Kołbaskowo · powiat policki · obręb 0012 312 m² 282 zł/m² 88 000 zł
2026-04-21 gmina Kołbaskowo · powiat policki · obręb 0016 1 189 m² 421 zł/m² 500 000 zł
2026-03-30 gmina Kołbaskowo · powiat policki · obręb 0016 1 027 m² 438 zł/m² 449 900 zł
2026-03-12 gmina Kołbaskowo · powiat policki · obręb 0015 3 001 m² 253 zł/m² 760 000 zł
2026-03-12 gmina Kołbaskowo · powiat policki · obręb 0021 1 291 m² 300 zł/m² 387 400 zł
2026-03-10 gmina Kołbaskowo · powiat policki · obręb 0004 6 878 m² 10 zł/m² 69 700 zł
2026-03-10 gmina Kołbaskowo · powiat policki · obręb 0004 6 878 m² 15 zł/m² 103 400 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 736 rekordów źródłowych i odjęto 124 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 095 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Kołbaskowo

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat policki województwo zachodniopomorskie gmina Dobra (Szczecińska)

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.