Ceny działek: gmina Ostrów Wielkopolski - transakcje gruntów niezabudowanych

Unikalne transakcje640

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny90 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle60 zł/m² - 115 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2023-01-26 - 2026-06-01

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT301704

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+13,3%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie1/6

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

60 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

115 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Ostrów Wielkopolski na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat ostrowski

84 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 6 zł/m² · +7,1%.

Zobacz powiat

województwo wielkopolskie

109 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -19 zł/m² · -17,6%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

Powierzchnia	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
100-799 m²	160	99 zł/m²	74 zł/m²	131 zł/m²	2023-03-21 - 2026-06-01
800-1499 m²	319	94 zł/m²	72 zł/m²	120 zł/m²	2023-01-26 - 2026-05-29
1500-2999 m²	116	68 zł/m²	48 zł/m²	95 zł/m²	2023-02-03 - 2026-05-04
3000 m² i więcej	45	30 zł/m²	13 zł/m²	50 zł/m²	2023-06-07 - 2026-05-11

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

Obręb	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
obręb 0025 kod 0025	118	89 zł/m²	65 zł/m²	110 zł/m²	2023-02-03 - 2026-05-29
obręb 0007 kod 0007	113	95 zł/m²	80 zł/m²	111 zł/m²	2023-03-27 - 2026-05-19
obręb 0024 kod 0024	40	95 zł/m²	52 zł/m²	126 zł/m²	2023-07-24 - 2026-04-15
obręb 0016 kod 0016	37	96 zł/m²	74 zł/m²	123 zł/m²	2023-02-01 - 2026-04-20
obręb 0014 kod 0014	35	110 zł/m²	90 zł/m²	123 zł/m²	2023-03-07 - 2026-05-16
obręb 0018 kod 0018	33	83 zł/m²	68 zł/m²	93 zł/m²	2023-03-14 - 2025-09-30
obręb 0019 kod 0019	31	60 zł/m²	41 zł/m²	119 zł/m²	2023-04-06 - 2026-03-04
obręb 0026 kod 0026	31	104 zł/m²	62 zł/m²	142 zł/m²	2023-04-12 - 2026-04-23
obręb 0027 kod 0027	28	128 zł/m²	96 zł/m²	188 zł/m²	2023-03-21 - 2026-05-12
obręb 0004 kod 0004	22	120 zł/m²	88 zł/m²	160 zł/m²	2023-04-13 - 2026-06-01
obręb 0015 kod 0015	21	80 zł/m²	47 zł/m²	94 zł/m²	2023-02-10 - 2026-03-24
obręb 0020 kod 0020	20	70 zł/m²	60 zł/m²	77 zł/m²	2023-03-24 - 2026-05-04

Lata

Ceny działek według roku

Rok	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Uwagi
2026 YTD	66	100 zł/m²	70 zł/m²	138 zł/m²	dane częściowe
2025	182	97 zł/m²	70 zł/m²	125 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2024	242	87 zł/m²	58 zł/m²	112 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2023	150	80 zł/m²	47 zł/m²	100 zł/m²	dane częściowe od 2023-01-26

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

103 zł/m²

126 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

90 zł/m²

219 transakcji.

Różnica mediany

+13,3%

12 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

640 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 90 zł/m²

171 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 490 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

Data	Lokalizacja	Powierzchnia	Cena za m²	Cena całkowita
2026-06-01	gmina Ostrów Wielkopolski · powiat ostrowski · obręb 0004	791 m²	189 zł/m²	149 500 zł
2026-06-01	gmina Ostrów Wielkopolski · powiat ostrowski · obręb 0004	747 m²	188 zł/m²	140 500 zł
2026-05-29	gmina Ostrów Wielkopolski · powiat ostrowski · obręb 0025	884 m²	70 zł/m²	61 880 zł
2026-05-29	gmina Ostrów Wielkopolski · powiat ostrowski · obręb 0025	883 m²	70 zł/m²	61 880 zł
2026-05-26	gmina Ostrów Wielkopolski · powiat ostrowski · obręb 0017	766 m²	72 zł/m²	55 000 zł
2026-05-19	gmina Ostrów Wielkopolski · powiat ostrowski · obręb 0007	812 m²	86 zł/m²	70 000 zł
2026-05-18	gmina Ostrów Wielkopolski · powiat ostrowski · obręb 0012	887 m²	97 zł/m²	85 700 zł
2026-05-18	gmina Ostrów Wielkopolski · powiat ostrowski · obręb 0007	793 m²	164 zł/m²	130 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 881 rekordów źródłowych i odjęto 241 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 510 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Ostrów Wielkopolski

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę

Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP

Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę

Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat ostrowski województwo wielkopolskie

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.