Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Włoszakowice

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Włoszakowice obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Włoszakowice Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje655

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny104 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle70 zł/m² - 190 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-26 - 2026-05-21

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT301307

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy-11,3%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie3/7

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

70 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

190 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Włoszakowice na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat leszczyński

98 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 6 zł/m² · +5,7%.

Zobacz powiat
województwo wielkopolskie

109 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -5 zł/m² · -4,8%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 307 149 zł/m² 83 zł/m² 268 zł/m² 2021-07-27 - 2026-05-21
800-1499 m² 186 98 zł/m² 71 zł/m² 137 zł/m² 2021-08-05 - 2026-04-01
1500-2999 m² 99 88 zł/m² 63 zł/m² 124 zł/m² 2021-07-26 - 2026-03-25
3000 m² i więcej 63 45 zł/m² 25 zł/m² 100 zł/m² 2021-09-04 - 2025-07-29

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0009
kod 0009		 177 128 zł/m² 89 zł/m² 173 zł/m² 2021-08-10 - 2026-01-21
obręb 0005
kod 0005		 127 178 zł/m² 82 zł/m² 305 zł/m² 2021-07-29 - 2026-01-14
obręb 0007
kod 0007		 83 84 zł/m² 66 zł/m² 150 zł/m² 2021-07-26 - 2026-01-09
obręb 0006
kod 0006		 79 100 zł/m² 80 zł/m² 113 zł/m² 2021-08-02 - 2026-05-21
obręb 0002
kod 0002		 56 78 zł/m² 70 zł/m² 94 zł/m² 2021-09-22 - 2026-03-25
obręb 0011
kod 0011		 46 137 zł/m² 47 zł/m² 266 zł/m² 2021-08-02 - 2025-10-21
obręb 0008
kod 0008		 30 60 zł/m² 52 zł/m² 70 zł/m² 2021-09-02 - 2026-03-05
obręb 0004
kod 0004		 28 290 zł/m² 250 zł/m² 346 zł/m² 2021-07-29 - 2025-08-27

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2025126130 zł/m²89 zł/m²198 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024143134 zł/m²80 zł/m²236 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2023135100 zł/m²65 zł/m²196 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202214789 zł/m²65 zł/m²147 zł/m²pełny rok w zakresie danych
20218879 zł/m²52 zł/m²123 zł/m²dane częściowe od 2021-07-26

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

119 zł/m²

74 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

134 zł/m²

113 transakcji.

Różnica mediany

-11,3%

-15 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

655 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 104 zł/m²

205 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 650 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-05-21 gmina Włoszakowice · powiat leszczyński · obręb 0006 667 m² 123 zł/m² 82 000 zł
2026-04-01 gmina Włoszakowice · powiat leszczyński · obręb 0006 1 228 m² 118 zł/m² 145 000 zł
2026-03-25 gmina Włoszakowice · powiat leszczyński · obręb 0002 1 990 m² 120 zł/m² 238 500 zł
2026-03-05 gmina Włoszakowice · powiat leszczyński · obręb 0008 796 m² 100 zł/m² 79 600 zł
2026-01-28 gmina Włoszakowice · powiat leszczyński · obręb 0002 840 m² 71 zł/m² 60 000 zł
2026-01-27 gmina Włoszakowice · powiat leszczyński · obręb 0002 756 m² 104 zł/m² 78 740 zł
2026-01-27 gmina Włoszakowice · powiat leszczyński · obręb 0002 816 m² 98 zł/m² 80 140 zł
2026-01-21 gmina Włoszakowice · powiat leszczyński · obręb 0006 1 177 m² 108 zł/m² 126 875 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 866 rekordów źródłowych i odjęto 211 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 661 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Włoszakowice

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat leszczyński województwo wielkopolskie gmina Lipno

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.