Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Lipno

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Lipno obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Lipno Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje748

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny98 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle64 zł/m² - 150 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-21 - 2026-04-29

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT301302

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+10,8%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie4/7

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

64 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

150 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-18

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Lipno na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat leszczyński

98 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -0 zł/m² · -0,4%.

Zobacz powiat
województwo wielkopolskie

109 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -11 zł/m² · -10,3%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 200 120 zł/m² 74 zł/m² 180 zł/m² 2021-07-26 - 2026-04-02
800-1499 m² 332 117 zł/m² 74 zł/m² 165 zł/m² 2021-07-26 - 2026-02-12
1500-2999 m² 146 70 zł/m² 48 zł/m² 100 zł/m² 2021-07-26 - 2026-04-29
3000 m² i więcej 70 61 zł/m² 17 zł/m² 97 zł/m² 2021-07-21 - 2026-01-15

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0013
kod 0013		 174 160 zł/m² 100 zł/m² 218 zł/m² 2021-07-21 - 2026-03-30
obręb 0006
kod 0006		 152 102 zł/m² 50 zł/m² 160 zł/m² 2021-08-25 - 2026-02-05
obręb 0003
kod 0003		 134 80 zł/m² 42 zł/m² 123 zł/m² 2021-07-28 - 2026-04-02
obręb 0004
kod 0004		 82 74 zł/m² 74 zł/m² 108 zł/m² 2021-09-20 - 2026-04-29
obręb 0007
kod 0007		 72 123 zł/m² 98 zł/m² 162 zł/m² 2021-07-29 - 2026-01-21
obręb 0014
kod 0014		 59 65 zł/m² 60 zł/m² 76 zł/m² 2021-07-26 - 2025-06-27
obręb 0010
kod 0010		 25 120 zł/m² 34 zł/m² 125 zł/m² 2021-07-21 - 2025-03-20

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2025162117 zł/m²74 zł/m²172 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2024170116 zł/m²71 zł/m²176 zł/m²pełny rok w zakresie danych
2023130113 zł/m²58 zł/m²165 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202214898 zł/m²70 zł/m²133 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202112967 zł/m²39 zł/m²95 zł/m²dane częściowe od 2021-07-21

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

120 zł/m²

86 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

108 zł/m²

158 transakcji.

Różnica mediany

+10,8%

12 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

748 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 98 zł/m²

239 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 955 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-04-29 gmina Lipno · powiat leszczyński · obręb 0004 1 542 m² 101 zł/m² 155 000 zł
2026-04-02 gmina Lipno · powiat leszczyński · obręb 0003 750 m² 120 zł/m² 90 000 zł
2026-03-30 gmina Lipno · powiat leszczyński · obręb 0013 1 968 m² 236 zł/m² 465 000 zł
2026-02-12 gmina Lipno · powiat leszczyński · obręb 0013 1 055 m² 161 zł/m² 170 000 zł
2026-02-05 gmina Lipno · powiat leszczyński · obręb 0006 2 092 m² 172 zł/m² 359 908 zł
2026-02-05 gmina Lipno · powiat leszczyński · obręb 0006 2 755 m² 172 zł/m² 473 970 zł
2026-01-21 gmina Lipno · powiat leszczyński · obręb 0007 896 m² 391 zł/m² 350 000 zł
2026-01-15 gmina Lipno · powiat leszczyński · obręb 0004 29 938 m² 10 zł/m² 300 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 163 rekordów źródłowych i odjęto 415 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 480 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Lipno

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat leszczyński województwo wielkopolskie gmina Włoszakowice

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.