Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: województwo warmińsko-mazurskie
Statystyki cen działek dla lokalizacji: województwo warmińsko-mazurskie obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
26 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
98 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Powierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 1 804 | 72 zł/m² | 35 zł/m² | 161 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-22 |
| 800-1499 m² | 3 793 | 72 zł/m² | 43 zł/m² | 115 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-16 |
| 1500-2999 m² | 2 881 | 54 zł/m² | 29 zł/m² | 94 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-05-29 |
| 3000 m² i więcej | 4 318 | 29 zł/m² | 17 zł/m² | 53 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-03 |
Jednostki podrzędne
Powiaty w województwie
Tabela linkuje wyłącznie do opublikowanych stron lokalnych z wystarczającą próbą transakcji.
| Lokalizacja | Transakcje | Mediana | Q1-Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|
| powiat ełcki | 2 259 | 56 zł/m² | 27 zł/m² - 98 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-06-03 |
| miasto Elbląg | 307 | 128 zł/m² | 78 zł/m² - 290 zł/m² | 2023-01-26 - 2026-04-14 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 484 | 61 zł/m² | 31 zł/m² | 119 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 1 750 | 68 zł/m² | 33 zł/m² | 119 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 1 506 | 66 zł/m² | 36 zł/m² | 114 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 1 611 | 60 zł/m² | 31 zł/m² | 109 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 3 984 | 42 zł/m² | 22 zł/m² | 86 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 3 461 | 41 zł/m² | 22 zł/m² | 79 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
64 zł/m²
1 335 transakcji.
68 zł/m²
1 546 transakcji.
-6,1%
-4 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 50 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 269 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | gmina Dywity · powiat olsztyński · obręb 0016 | 1 244 m² | 133 zł/m² | 166 000 zł |
| 2026-06-03 | gmina Prostki · powiat ełcki · obręb 0031 | 4 143 m² | 57 zł/m² | 238 000 zł |
| 2026-06-03 | gmina Purda · powiat olsztyński · obręb 0019 | 1 173 m² | 35 zł/m² | 41 500 zł |
| 2026-06-03 | gmina Barczewo · powiat olsztyński · obręb 0022 | 3 024 m² | 43 zł/m² | 130 453 zł |
| 2026-05-29 | gmina Jeziorany · powiat olsztyński · obręb 0018 | 1 452 m² | 34 zł/m² | 50 000 zł |
| 2026-05-29 | gmina Olsztynek · powiat olsztyński · obręb 0020 | 1 096 m² | 336 zł/m² | 368 750 zł |
| 2026-05-29 | gmina Jeziorany · powiat olsztyński · obręb 0018 | 2 124 m² | 14 zł/m² | 30 000 zł |
| 2026-05-28 | gmina Dywity · powiat olsztyński · obręb 0016 | 3 004 m² | 53 zł/m² | 160 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 20 112 rekordów źródłowych i odjęto 7 316 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 296 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: województwo warmińsko-mazurskie
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.