Ceny działek: gmina Puck - transakcje gruntów niezabudowanych

Unikalne transakcje1 246

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny150 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle98 zł/m² - 208 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-09-17 - 2026-06-08

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT221107

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+7,4%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie3/4

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

98 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

208 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Puck na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat pucki

146 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 4 zł/m² · +2,5%.

Zobacz powiat

województwo pomorskie

98 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 52 zł/m² · +53,0%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

Powierzchnia	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
100-799 m²	224	178 zł/m²	100 zł/m²	240 zł/m²	2023-04-20 - 2026-05-13
800-1499 m²	784	160 zł/m²	120 zł/m²	211 zł/m²	2021-09-17 - 2026-06-08
1500-2999 m²	99	107 zł/m²	77 zł/m²	158 zł/m²	2023-04-21 - 2026-05-29
3000 m² i więcej	139	54 zł/m²	25 zł/m²	89 zł/m²	2023-04-19 - 2026-05-26

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

Obręb	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
obręb 0010 kod 0010	121	196 zł/m²	130 zł/m²	282 zł/m²	2021-12-01 - 2026-05-11
obręb 0008 kod 0008	118	127 zł/m²	71 zł/m²	177 zł/m²	2023-04-21 - 2026-05-14
obręb 0017 kod 0017	92	190 zł/m²	160 zł/m²	247 zł/m²	2023-04-27 - 2026-05-26
obręb 0026 kod 0026	85	193 zł/m²	130 zł/m²	209 zł/m²	2023-06-29 - 2026-03-27
obręb 0015 kod 0015	84	220 zł/m²	168 zł/m²	233 zł/m²	2023-05-10 - 2026-05-27
obręb 0014 kod 0014	82	186 zł/m²	156 zł/m²	216 zł/m²	2022-01-25 - 2026-05-27
obręb 0007 kod 0007	77	145 zł/m²	81 zł/m²	180 zł/m²	2023-04-20 - 2026-05-06
obręb 0005 kod 0005	60	119 zł/m²	84 zł/m²	150 zł/m²	2023-04-24 - 2026-05-29
obręb 0012 kod 0012	54	236 zł/m²	173 zł/m²	301 zł/m²	2021-09-17 - 2026-05-28
obręb 0002 kod 0002	53	116 zł/m²	85 zł/m²	152 zł/m²	2023-04-20 - 2026-06-08
obręb 0020 kod 0020	50	128 zł/m²	88 zł/m²	146 zł/m²	2023-06-29 - 2026-05-25
obręb 0004 kod 0004	47	115 zł/m²	99 zł/m²	139 zł/m²	2023-04-21 - 2026-04-17
obręb 0006 kod 0006	47	120 zł/m²	49 zł/m²	224 zł/m²	2023-05-04 - 2026-02-02
obręb 0003 kod 0003	35	129 zł/m²	95 zł/m²	153 zł/m²	2023-07-18 - 2026-05-11
obręb 0009 kod 0009	34	135 zł/m²	102 zł/m²	150 zł/m²	2023-04-19 - 2026-05-18
obręb 0021 kod 0021	32	130 zł/m²	104 zł/m²	159 zł/m²	2023-07-04 - 2026-04-29
obręb 0023 kod 0023	30	97 zł/m²	76 zł/m²	117 zł/m²	2023-06-12 - 2026-03-25
obręb 0018 kod 0018	28	132 zł/m²	78 zł/m²	149 zł/m²	2023-06-12 - 2026-06-08
obręb 0001 kod 0001	23	198 zł/m²	97 zł/m²	496 zł/m²	2023-04-20 - 2026-05-26
obręb 0019 kod 0019	23	208 zł/m²	149 zł/m²	239 zł/m²	2023-06-26 - 2026-05-25
obręb 0013 kod 0013	21	273 zł/m²	132 zł/m²	391 zł/m²	2023-12-15 - 2026-05-13
obręb 0022 kod 0022	21	144 zł/m²	94 zł/m²	154 zł/m²	2023-07-14 - 2026-04-16

Lata

Ceny działek według roku

Rok	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Uwagi
2026 YTD	163	160 zł/m²	115 zł/m²	211 zł/m²	dane częściowe
2025	468	160 zł/m²	112 zł/m²	217 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2024	333	144 zł/m²	94 zł/m²	200 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2023	277	136 zł/m²	87 zł/m²	189 zł/m²	pełny rok w zakresie danych

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

161 zł/m²

364 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

150 zł/m²

450 transakcji.

Różnica mediany

+7,4%

11 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

1 246 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 150 zł/m²

240 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 765 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

Data	Lokalizacja	Powierzchnia	Cena za m²	Cena całkowita
2026-06-08	gmina Puck · powiat pucki · obręb 0018	1 070 m²	140 zł/m²	149 500 zł
2026-06-08	gmina Puck · powiat pucki · obręb 0002	1 297 m²	116 zł/m²	150 000 zł
2026-05-29	gmina Puck · powiat pucki · obręb 0018	1 501 m²	157 zł/m²	235 000 zł
2026-05-29	gmina Puck · powiat pucki · obręb 0005	996 m²	201 zł/m²	200 000 zł
2026-05-28	gmina Puck · powiat pucki · obręb 0012	893 m²	210 zł/m²	187 500 zł
2026-05-28	gmina Puck · powiat pucki · obręb 0018	1 080 m²	91 zł/m²	98 000 zł
2026-05-27	gmina Puck · powiat pucki · obręb 0015	1 002 m²	226 zł/m²	226 400 zł
2026-05-27	gmina Puck · powiat pucki · obręb 0014	1 050 m²	143 zł/m²	150 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 649 rekordów źródłowych i odjęto 403 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 120 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Puck

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę

Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP

Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę

Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat pucki województwo pomorskie gmina Krokowa

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.