Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Kościerzyna
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Kościerzyna obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
50 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
115 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-18
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Kościerzyna na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
67 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 13 zł/m² · +19,8%.
Zobacz powiat98 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -18 zł/m² · -18,5%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 186 | 81 zł/m² | 50 zł/m² | 135 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-02-17 |
| 800-1499 m² | 411 | 97 zł/m² | 74 zł/m² | 125 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-04-24 |
| 1500-2999 m² | 255 | 70 zł/m² | 50 zł/m² | 100 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-06 |
| 3000 m² i więcej | 162 | 36 zł/m² | 18 zł/m² | 70 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-03-20 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0026 kod 0026 |
166 | 77 zł/m² | 60 zł/m² | 111 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-02-17 |
| obręb 0015 kod 0015 |
86 | 73 zł/m² | 37 zł/m² | 111 zł/m² | 2021-09-03 - 2026-02-23 |
| obręb 0016 kod 0016 |
86 | 86 zł/m² | 70 zł/m² | 123 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-01-28 |
| obręb 0032 kod 0032 |
66 | 81 zł/m² | 54 zł/m² | 98 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-08 |
| obręb 0033 kod 0033 |
64 | 74 zł/m² | 57 zł/m² | 100 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-04-24 |
| obręb 0006 kod 0006 |
52 | 69 zł/m² | 46 zł/m² | 103 zł/m² | 2021-08-09 - 2026-01-23 |
| obręb 0020 kod 0020 |
52 | 89 zł/m² | 46 zł/m² | 120 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-03-30 |
| obręb 0011 kod 0011 |
31 | 56 zł/m² | 37 zł/m² | 95 zł/m² | 2021-08-23 - 2025-10-28 |
| obręb 0008 kod 0008 |
30 | 136 zł/m² | 82 zł/m² | 198 zł/m² | 2021-12-08 - 2026-03-20 |
| obręb 0019 kod 0019 |
30 | 77 zł/m² | 46 zł/m² | 87 zł/m² | 2021-08-26 - 2026-02-06 |
| obręb 0004 kod 0004 |
29 | 124 zł/m² | 94 zł/m² | 214 zł/m² | 2021-08-23 - 2025-10-10 |
| obręb 0010 kod 0010 |
29 | 79 zł/m² | 60 zł/m² | 113 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-19 |
| obręb 0012 kod 0012 |
29 | 114 zł/m² | 60 zł/m² | 150 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-07 |
| obręb 0005 kod 0005 |
28 | 72 zł/m² | 40 zł/m² | 142 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-01-12 |
| obręb 0009 kod 0009 |
27 | 66 zł/m² | 44 zł/m² | 90 zł/m² | 2021-08-04 - 2025-11-13 |
| obręb 0031 kod 0031 |
27 | 151 zł/m² | 53 zł/m² | 289 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-01-19 |
| obręb 0030 kod 0030 |
21 | 69 zł/m² | 28 zł/m² | 100 zł/m² | 2021-08-13 - 2026-02-27 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 28 | 131 zł/m² | 98 zł/m² | 230 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 225 | 96 zł/m² | 67 zł/m² | 139 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 184 | 83 zł/m² | 40 zł/m² | 114 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 225 | 79 zł/m² | 50 zł/m² | 115 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 227 | 71 zł/m² | 44 zł/m² | 95 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 125 | 66 zł/m² | 44 zł/m² | 90 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
97 zł/m²
135 transakcji.
95 zł/m²
199 transakcji.
+2,8%
3 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 80 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 320 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | gmina Kościerzyna · powiat kościerski · obręb 0033 | 1 001 m² | 91 zł/m² | 91 000 zł |
| 2026-04-23 | gmina Kościerzyna · powiat kościerski · obręb 0023 | 1 000 m² | 150 zł/m² | 150 000 zł |
| 2026-03-30 | gmina Kościerzyna · powiat kościerski · obręb 0020 | 1 022 m² | 196 zł/m² | 200 000 zł |
| 2026-03-20 | gmina Kościerzyna · powiat kościerski · obręb 0008 | 3 069 m² | 46 zł/m² | 140 480 zł |
| 2026-02-27 | gmina Kościerzyna · powiat kościerski · obręb 0030 | 1 056 m² | 109 zł/m² | 115 000 zł |
| 2026-02-23 | gmina Kościerzyna · powiat kościerski · obręb 0015 | 1 000 m² | 500 zł/m² | 500 000 zł |
| 2026-02-19 | gmina Kościerzyna · powiat kościerski · obręb 0010 | 1 273 m² | 145 zł/m² | 185 000 zł |
| 2026-02-17 | gmina Kościerzyna · powiat kościerski · obręb 0026 | 416 m² | 295 zł/m² | 122 570 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 174 rekordów źródłowych i odjęto 160 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 4 361 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Kościerzyna
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.