Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Stężyca
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Stężyca obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
58 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
118 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Stężyca na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
99 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -11 zł/m² · -11,5%.
Zobacz powiat98 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -11 zł/m² · -10,9%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 101 | 100 zł/m² | 55 zł/m² | 151 zł/m² | 2021-10-07 - 2026-01-08 |
| 800-1499 m² | 539 | 95 zł/m² | 75 zł/m² | 123 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-01-22 |
| 1500-2999 m² | 118 | 85 zł/m² | 50 zł/m² | 106 zł/m² | 2021-08-24 - 2026-02-05 |
| 3000 m² i więcej | 114 | 30 zł/m² | 18 zł/m² | 55 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-01-08 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0002 kod 0002 |
124 | 85 zł/m² | 75 zł/m² | 117 zł/m² | 2021-08-17 - 2025-11-13 |
| obręb 0013 kod 0013 |
116 | 89 zł/m² | 40 zł/m² | 110 zł/m² | 2021-08-24 - 2026-01-12 |
| obręb 0004 kod 0004 |
113 | 110 zł/m² | 84 zł/m² | 129 zł/m² | 2021-09-14 - 2025-11-12 |
| obręb 0014 kod 0014 |
102 | 87 zł/m² | 62 zł/m² | 133 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-05 |
| obręb 0011 kod 0011 |
75 | 84 zł/m² | 52 zł/m² | 104 zł/m² | 2021-09-09 - 2026-01-08 |
| obręb 0018 kod 0018 |
63 | 87 zł/m² | 57 zł/m² | 110 zł/m² | 2021-09-03 - 2026-01-07 |
| obręb 0009 kod 0009 |
44 | 100 zł/m² | 78 zł/m² | 121 zł/m² | 2021-08-19 - 2026-01-20 |
| obręb 0015 kod 0015 |
44 | 98 zł/m² | 76 zł/m² | 120 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-01-15 |
| obręb 0005 kod 0005 |
34 | 46 zł/m² | 30 zł/m² | 75 zł/m² | 2021-09-18 - 2025-12-19 |
| obręb 0012 kod 0012 |
30 | 111 zł/m² | 88 zł/m² | 192 zł/m² | 2021-10-22 - 2026-01-09 |
| obręb 0003 kod 0003 |
29 | 80 zł/m² | 58 zł/m² | 95 zł/m² | 2021-11-08 - 2026-01-09 |
| obręb 0016 kod 0016 |
27 | 110 zł/m² | 56 zł/m² | 130 zł/m² | 2021-09-06 - 2025-08-19 |
| obręb 0006 kod 0006 |
20 | 76 zł/m² | 56 zł/m² | 88 zł/m² | 2022-03-23 - 2025-09-09 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 164 | 107 zł/m² | 76 zł/m² | 150 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 190 | 97 zł/m² | 72 zł/m² | 120 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 200 | 85 zł/m² | 60 zł/m² | 110 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 178 | 79 zł/m² | 49 zł/m² | 110 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 130 | 75 zł/m² | 52 zł/m² | 93 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
106 zł/m²
90 transakcji.
102 zł/m²
154 transakcji.
+3,3%
3 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 87 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 394 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | gmina Stężyca · powiat kartuski · obręb 0014 | 1 600 m² | 62 zł/m² | 100 000 zł |
| 2026-01-22 | gmina Stężyca · powiat kartuski · obręb 0014 | 954 m² | 135 zł/m² | 128 500 zł |
| 2026-01-20 | gmina Stężyca · powiat kartuski · obręb 0009 | 1 092 m² | 140 zł/m² | 152 880 zł |
| 2026-01-15 | gmina Stężyca · powiat kartuski · obręb 0015 | 817 m² | 86 zł/m² | 70 000 zł |
| 2026-01-12 | gmina Stężyca · powiat kartuski · obręb 0013 | 2 910 m² | 155 zł/m² | 451 050 zł |
| 2026-01-09 | gmina Stężyca · powiat kartuski · obręb 0012 | 1 001 m² | 112 zł/m² | 112 600 zł |
| 2026-01-09 | gmina Stężyca · powiat kartuski · obręb 0003 | 1 007 m² | 149 zł/m² | 150 000 zł |
| 2026-01-08 | gmina Stężyca · powiat kartuski · obręb 0011 | 113 m² | 100 zł/m² | 11 300 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 026 rekordów źródłowych i odjęto 154 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 200 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Stężyca
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.