Ceny transakcyjne gruntów

Ceny działek: gmina Kartuzy

Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Kartuzy obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.

Sprawdź działkę w lokalizacji Kartuzy Wszystkie lokalizacje
Unikalne transakcje751

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny86 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle51 zł/m² - 130 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-20 - 2026-05-07

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT220502

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+13,8%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie4/8

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

51 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

130 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Kartuzy na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat kartuski

99 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -13 zł/m² · -13,0%.

Zobacz powiat
województwo pomorskie

98 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: -12 zł/m² · -12,4%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

PowierzchniaTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
100-799 m² 117 81 zł/m² 50 zł/m² 155 zł/m² 2021-08-10 - 2025-12-22
800-1499 m² 432 100 zł/m² 69 zł/m² 144 zł/m² 2021-07-20 - 2026-05-07
1500-2999 m² 85 68 zł/m² 42 zł/m² 111 zł/m² 2021-07-29 - 2026-01-07
3000 m² i więcej 117 34 zł/m² 20 zł/m² 70 zł/m² 2021-07-26 - 2026-04-24

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

ObrębTransakcjeMedianaQ1Q3Zakres dat
obręb 0008
kod 0008		 121 120 zł/m² 64 zł/m² 160 zł/m² 2021-07-26 - 2026-01-08
obręb 0002
kod 0002		 85 69 zł/m² 50 zł/m² 98 zł/m² 2021-07-20 - 2026-01-07
obręb 0012
kod 0012		 63 105 zł/m² 67 zł/m² 138 zł/m² 2021-08-23 - 2026-01-05
obręb 0011
kod 0011		 53 86 zł/m² 61 zł/m² 121 zł/m² 2021-09-06 - 2026-01-09
obręb 0004
kod 0004		 49 120 zł/m² 70 zł/m² 153 zł/m² 2021-08-02 - 2026-02-11
obręb 0020
kod 0020		 46 144 zł/m² 101 zł/m² 224 zł/m² 2021-08-18 - 2026-01-15
obręb 0016
kod 0016		 41 81 zł/m² 50 zł/m² 100 zł/m² 2021-07-28 - 2025-12-30
obręb 0021
kod 0021		 40 67 zł/m² 43 zł/m² 75 zł/m² 2021-09-07 - 2026-05-07
obręb 0009
kod 0009		 32 64 zł/m² 36 zł/m² 89 zł/m² 2021-07-26 - 2026-01-15
obręb 0024
kod 0024		 32 124 zł/m² 55 zł/m² 228 zł/m² 2021-07-23 - 2025-10-16
obręb 0017
kod 0017		 26 88 zł/m² 58 zł/m² 114 zł/m² 2021-08-10 - 2026-01-13
obręb 0006
kod 0006		 20 90 zł/m² 51 zł/m² 135 zł/m² 2021-11-02 - 2026-04-24
obręb 0015
kod 0015		 20 65 zł/m² 38 zł/m² 89 zł/m² 2021-08-11 - 2025-11-28

Lata

Ceny działek według roku

RokTransakcjeMedianaQ1Q3Uwagi
2025185105 zł/m²67 zł/m²164 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202416389 zł/m²50 zł/m²140 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202313677 zł/m²49 zł/m²128 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202213380 zł/m²50 zł/m²115 zł/m²pełny rok w zakresie danych
202112263 zł/m²40 zł/m²101 zł/m²dane częściowe od 2021-07-20

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

110 zł/m²

106 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

97 zł/m²

176 transakcji.

Różnica mediany

+13,8%

13 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

751 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 86 zł/m²

211 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 643 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

DataLokalizacjaPowierzchniaCena za m²Cena całkowita
2026-05-07 gmina Kartuzy · powiat kartuski · obręb 0021 1 028 m² 88 zł/m² 90 000 zł
2026-04-24 gmina Kartuzy · powiat kartuski · obręb 0006 12 225 m² 33 zł/m² 400 000 zł
2026-02-11 gmina Kartuzy · powiat kartuski · obręb 0004 4 600 m² 100 zł/m² 460 000 zł
2026-01-21 gmina Kartuzy · powiat kartuski · obręb 0004 1 081 m² 333 zł/m² 360 000 zł
2026-01-15 gmina Kartuzy · powiat kartuski · obręb 0009 9 928 m² 20 zł/m² 200 000 zł
2026-01-15 gmina Kartuzy · powiat kartuski · obręb 0020 933 m² 246 zł/m² 229 900 zł
2026-01-13 gmina Kartuzy · powiat kartuski · obręb 0017 900 m² 111 zł/m² 100 000 zł
2026-01-09 gmina Kartuzy · powiat kartuski · obręb 0011 1 076 m² 93 zł/m² 100 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 899 rekordów źródłowych i odjęto 148 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 590 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Kartuzy

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę
Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP
Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę
Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat kartuski województwo pomorskie gmina Żukowo gmina Stężyca gmina Przodkowo gmina Somonino gmina Sierakowice

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.