Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Zabłudów
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Zabłudów obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
46 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
135 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-16
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Zabłudów na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
113 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -21 zł/m² · -18,7%.
Zobacz powiat83 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 9 zł/m² · +10,5%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 68 | 102 zł/m² | 58 zł/m² | 512 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-04-15 |
| 800-1499 m² | 370 | 118 zł/m² | 89 zł/m² | 161 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-06-03 |
| 1500-2999 m² | 127 | 82 zł/m² | 55 zł/m² | 109 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-06 |
| 3000 m² i więcej | 199 | 33 zł/m² | 23 zł/m² | 60 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-05-30 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0021 kod 0021 |
150 | 120 zł/m² | 81 zł/m² | 157 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-04-23 |
| obręb 0012 kod 0012 |
120 | 137 zł/m² | 64 zł/m² | 249 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-02-23 |
| obręb 0040 kod 0040 |
109 | 102 zł/m² | 67 zł/m² | 170 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-01-30 |
| obręb 0035 kod 0035 |
53 | 40 zł/m² | 33 zł/m² | 74 zł/m² | 2021-07-30 - 2025-12-29 |
| obręb 0043 kod 0043 |
50 | 71 zł/m² | 44 zł/m² | 96 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-01-19 |
| obręb 0094 kod 0094 |
46 | 99 zł/m² | 89 zł/m² | 123 zł/m² | 2025-01-07 - 2026-06-03 |
| obręb 0013 kod 0013 |
30 | 78 zł/m² | 32 zł/m² | 89 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-02-06 |
| obręb 0023 kod 0023 |
29 | 108 zł/m² | 64 zł/m² | 124 zł/m² | 2021-11-17 - 2026-02-19 |
| obręb 0046 kod 0046 |
29 | 90 zł/m² | 60 zł/m² | 104 zł/m² | 2023-11-16 - 2026-01-13 |
| obręb 0049 kod 0049 |
29 | 109 zł/m² | 78 zł/m² | 125 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-02-24 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 35 | 114 zł/m² | 86 zł/m² | 170 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 239 | 100 zł/m² | 70 zł/m² | 150 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 161 | 101 zł/m² | 60 zł/m² | 140 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 103 | 101 zł/m² | 62 zł/m² | 135 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 136 | 62 zł/m² | 30 zł/m² | 106 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 90 | 68 zł/m² | 38 zł/m² | 109 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-22 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
99 zł/m²
154 transakcji.
102 zł/m²
199 transakcji.
-2,7%
-3 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 92 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 613 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | gmina Zabłudów · powiat białostocki · obręb 0094 | 849 m² | 423 zł/m² | 359 000 zł |
| 2026-05-30 | gmina Zabłudów · powiat białostocki · obręb 0015 | 3 567 m² | 33 zł/m² | 119 000 zł |
| 2026-04-23 | gmina Zabłudów · powiat białostocki · obręb 0021 | 1 000 m² | 170 zł/m² | 170 000 zł |
| 2026-04-15 | gmina Zabłudów · powiat białostocki · obręb 0094 | 700 m² | 136 zł/m² | 95 000 zł |
| 2026-04-09 | gmina Zabłudów · powiat białostocki · obręb 0094 | 700 m² | 131 zł/m² | 92 000 zł |
| 2026-03-25 | gmina Zabłudów · powiat białostocki · obręb 0021 | 983 m² | 127 zł/m² | 125 000 zł |
| 2026-02-25 | gmina Zabłudów · powiat białostocki · obręb 0004 | 5 579 m² | 22 zł/m² | 125 000 zł |
| 2026-02-24 | gmina Zabłudów · powiat białostocki · obręb 0049 | 458 m² | 87 zł/m² | 40 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 087 rekordów źródłowych i odjęto 1 323 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 993 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Zabłudów
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.