Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Juchnowiec Kościelny
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Juchnowiec Kościelny obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
49 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
234 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-13
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Juchnowiec Kościelny na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
113 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 12 zł/m² · +10,8%.
Zobacz powiat83 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 42 zł/m² · +50,6%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 147 | 143 zł/m² | 53 zł/m² | 302 zł/m² | 2021-07-27 - 2026-02-18 |
| 800-1499 m² | 402 | 191 zł/m² | 110 zł/m² | 260 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-04-08 |
| 1500-2999 m² | 170 | 107 zł/m² | 52 zł/m² | 186 zł/m² | 2021-08-13 - 2026-02-06 |
| 3000 m² i więcej | 192 | 39 zł/m² | 20 zł/m² | 78 zł/m² | 2021-07-23 - 2025-12-23 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0028 kod 0028 |
121 | 183 zł/m² | 66 zł/m² | 269 zł/m² | 2021-07-21 - 2026-02-06 |
| obręb 0033 kod 0033 |
89 | 217 zł/m² | 176 zł/m² | 274 zł/m² | 2021-08-02 - 2026-01-27 |
| obręb 0012 kod 0012 |
79 | 216 zł/m² | 135 zł/m² | 300 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-26 |
| obręb 0024 kod 0024 |
67 | 107 zł/m² | 56 zł/m² | 146 zł/m² | 2021-07-28 - 2025-11-21 |
| obręb 0017 kod 0017 |
54 | 111 zł/m² | 38 zł/m² | 120 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-02-05 |
| obręb 0011 kod 0011 |
47 | 173 zł/m² | 72 zł/m² | 229 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-02-19 |
| obręb 0022 kod 0022 |
45 | 302 zł/m² | 96 zł/m² | 400 zł/m² | 2021-08-26 - 2025-12-22 |
| obręb 0025 kod 0025 |
40 | 119 zł/m² | 49 zł/m² | 170 zł/m² | 2021-08-05 - 2025-12-23 |
| obręb 0010 kod 0010 |
32 | 179 zł/m² | 103 zł/m² | 259 zł/m² | 2021-10-04 - 2026-02-20 |
| obręb 0013 kod 0013 |
29 | 282 zł/m² | 196 zł/m² | 331 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-02-16 |
| obręb 0023 kod 0023 |
28 | 226 zł/m² | 76 zł/m² | 351 zł/m² | 2021-08-19 - 2026-01-05 |
| obręb 0020 kod 0020 |
27 | 66 zł/m² | 34 zł/m² | 127 zł/m² | 2021-10-13 - 2026-04-08 |
| obręb 0038 kod 0038 |
25 | 87 zł/m² | 30 zł/m² | 105 zł/m² | 2021-12-06 - 2026-01-16 |
| obręb 0016 kod 0016 |
23 | 67 zł/m² | 40 zł/m² | 111 zł/m² | 2021-08-09 - 2026-02-18 |
| obręb 0034 kod 0034 |
22 | 238 zł/m² | 160 zł/m² | 291 zł/m² | 2021-09-23 - 2025-12-15 |
| obręb 0040 kod 0040 |
20 | 110 zł/m² | 46 zł/m² | 161 zł/m² | 2021-09-20 - 2026-02-06 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 23 | 247 zł/m² | 109 zł/m² | 308 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 203 | 153 zł/m² | 45 zł/m² | 250 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 178 | 152 zł/m² | 43 zł/m² | 244 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 178 | 120 zł/m² | 64 zł/m² | 248 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 177 | 97 zł/m² | 49 zł/m² | 199 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 152 | 106 zł/m² | 41 zł/m² | 180 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-21 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
131 zł/m²
110 transakcji.
190 zł/m²
211 transakcji.
-31,0%
-59 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 125 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 611 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | gmina Juchnowiec Kościelny · powiat białostocki · obręb 0020 | 1 100 m² | 126 zł/m² | 139 000 zł |
| 2026-02-26 | gmina Juchnowiec Kościelny · powiat białostocki · obręb 0012 | 1 016 m² | 230 zł/m² | 233 760 zł |
| 2026-02-20 | gmina Juchnowiec Kościelny · powiat białostocki · obręb 0010 | 837 m² | 977 zł/m² | 817 893 zł |
| 2026-02-19 | gmina Juchnowiec Kościelny · powiat białostocki · obręb 0011 | 824 m² | 15 zł/m² | 12 000 zł |
| 2026-02-18 | gmina Juchnowiec Kościelny · powiat białostocki · obręb 0016 | 150 m² | 67 zł/m² | 10 000 zł |
| 2026-02-16 | gmina Juchnowiec Kościelny · powiat białostocki · obręb 0018 | 276 m² | 18 zł/m² | 5 000 zł |
| 2026-02-16 | gmina Juchnowiec Kościelny · powiat białostocki · obręb 0018 | 1 049 m² | 515 zł/m² | 540 000 zł |
| 2026-02-16 | gmina Juchnowiec Kościelny · powiat białostocki · obręb 0013 | 1 000 m² | 375 zł/m² | 375 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 329 rekordów źródłowych i odjęto 1 418 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 080 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Juchnowiec Kościelny
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.