Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Choroszcz
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Choroszcz obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
60 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
266 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Choroszcz na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
113 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 40 zł/m² · +35,4%.
Zobacz powiat83 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 70 zł/m² · +84,0%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 185 | 188 zł/m² | 60 zł/m² | 358 zł/m² | 2021-08-04 - 2026-05-21 |
| 800-1499 m² | 235 | 192 zł/m² | 126 zł/m² | 271 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-05-11 |
| 1500-2999 m² | 95 | 114 zł/m² | 54 zł/m² | 169 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-02-13 |
| 3000 m² i więcej | 148 | 67 zł/m² | 30 zł/m² | 209 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-02-09 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0010 kod 0010 |
132 | 247 zł/m² | 144 zł/m² | 325 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-02-16 |
| obręb 0020 kod 0020 |
105 | 224 zł/m² | 60 zł/m² | 338 zł/m² | 2021-08-02 - 2026-05-21 |
| obręb 0031 kod 0031 |
59 | 238 zł/m² | 127 zł/m² | 300 zł/m² | 2024-11-12 - 2026-02-13 |
| obręb 0002 kod 0002 |
44 | 149 zł/m² | 56 zł/m² | 188 zł/m² | 2021-07-26 - 2025-10-27 |
| obręb 0013 kod 0013 |
41 | 165 zł/m² | 56 zł/m² | 284 zł/m² | 2021-08-27 - 2026-01-20 |
| obręb 0030 kod 0030 |
40 | 136 zł/m² | 83 zł/m² | 198 zł/m² | 2021-07-28 - 2026-01-26 |
| obręb 0018 kod 0018 |
30 | 127 zł/m² | 69 zł/m² | 177 zł/m² | 2021-07-23 - 2025-11-27 |
| obręb 0015 kod 0015 |
22 | 109 zł/m² | 41 zł/m² | 263 zł/m² | 2021-08-26 - 2025-11-25 |
| obręb 0025 kod 0025 |
22 | 135 zł/m² | 70 zł/m² | 217 zł/m² | 2021-10-25 - 2025-08-29 |
| obręb 0027 kod 0027 |
21 | 120 zł/m² | 44 zł/m² | 150 zł/m² | 2021-12-17 - 2026-02-06 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 25 | 130 zł/m² | 84 zł/m² | 246 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 212 | 190 zł/m² | 96 zł/m² | 300 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 131 | 144 zł/m² | 48 zł/m² | 248 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 103 | 158 zł/m² | 37 zł/m² | 286 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 98 | 151 zł/m² | 70 zł/m² | 252 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 94 | 122 zł/m² | 60 zł/m² | 234 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-23 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
159 zł/m²
123 transakcji.
173 zł/m²
184 transakcji.
-7,8%
-13 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 153 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 523 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | gmina Choroszcz · powiat białostocki · obręb 0020 | 569 m² | 207 zł/m² | 118 000 zł |
| 2026-05-11 | gmina Choroszcz · powiat białostocki · obręb 0021 | 869 m² | 104 zł/m² | 90 000 zł |
| 2026-02-23 | gmina Choroszcz · powiat białostocki · obręb 0020 | 701 m² | 340 zł/m² | 238 000 zł |
| 2026-02-16 | gmina Choroszcz · powiat białostocki · obręb 0010 | 711 m² | 563 zł/m² | 400 000 zł |
| 2026-02-13 | gmina Choroszcz · powiat białostocki · obręb 0031 | 1 691 m² | 53 zł/m² | 90 000 zł |
| 2026-02-12 | gmina Choroszcz · powiat białostocki · obręb 0031 | 609 m² | 43 zł/m² | 26 259 zł |
| 2026-02-09 | gmina Choroszcz · powiat białostocki · obręb 0029 | 5 120 m² | 161 zł/m² | 825 000 zł |
| 2026-02-06 | gmina Choroszcz · powiat białostocki · obręb 0027 | 3 977 m² | 141 zł/m² | 560 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 606 rekordów źródłowych i odjęto 943 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 3 402 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Choroszcz
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.