Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Zabrodzie
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Zabrodzie obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
38 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
86 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Zabrodzie na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
65 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -5 zł/m² · -8,0%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -49 zł/m² · -45,1%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 54 | 58 zł/m² | 39 zł/m² | 95 zł/m² | 2021-09-24 - 2026-03-26 |
| 800-1499 m² | 325 | 71 zł/m² | 51 zł/m² | 99 zł/m² | 2021-08-03 - 2026-05-19 |
| 1500-2999 m² | 150 | 52 zł/m² | 38 zł/m² | 80 zł/m² | 2021-08-04 - 2026-05-15 |
| 3000 m² i więcej | 117 | 24 zł/m² | 16 zł/m² | 43 zł/m² | 2021-08-11 - 2026-04-29 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0017 kod 0017 |
90 | 45 zł/m² | 35 zł/m² | 58 zł/m² | 2021-08-11 - 2026-04-20 |
| obręb 0020 kod 0020 |
73 | 69 zł/m² | 43 zł/m² | 80 zł/m² | 2021-08-09 - 2025-12-09 |
| obręb 0001 kod 0001 |
48 | 84 zł/m² | 57 zł/m² | 100 zł/m² | 2021-09-14 - 2026-05-13 |
| obręb 0019 kod 0019 |
46 | 69 zł/m² | 41 zł/m² | 88 zł/m² | 2021-11-02 - 2026-02-24 |
| obręb 0021 kod 0021 |
46 | 94 zł/m² | 53 zł/m² | 120 zł/m² | 2021-08-16 - 2026-04-02 |
| obręb 0012 kod 0012 |
45 | 94 zł/m² | 56 zł/m² | 120 zł/m² | 2021-08-30 - 2026-04-09 |
| obręb 0005 kod 0005 |
37 | 50 zł/m² | 38 zł/m² | 80 zł/m² | 2022-03-31 - 2026-04-21 |
| obręb 0022 kod 0022 |
37 | 59 zł/m² | 19 zł/m² | 100 zł/m² | 2021-08-11 - 2026-04-29 |
| obręb 0002 kod 0002 |
35 | 52 zł/m² | 46 zł/m² | 66 zł/m² | 2021-11-30 - 2026-04-30 |
| obręb 0003 kod 0003 |
31 | 60 zł/m² | 44 zł/m² | 76 zł/m² | 2021-11-03 - 2026-05-05 |
| obręb 0004 kod 0004 |
29 | 65 zł/m² | 53 zł/m² | 90 zł/m² | 2021-08-04 - 2026-04-24 |
| obręb 0011 kod 0011 |
25 | 50 zł/m² | 34 zł/m² | 69 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-05-19 |
| obręb 0014 kod 0014 |
24 | 80 zł/m² | 51 zł/m² | 97 zł/m² | 2021-10-11 - 2026-02-17 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 45 | 83 zł/m² | 50 zł/m² | 100 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 169 | 71 zł/m² | 48 zł/m² | 100 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 127 | 62 zł/m² | 42 zł/m² | 90 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 120 | 57 zł/m² | 43 zł/m² | 80 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 110 | 48 zł/m² | 25 zł/m² | 70 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 75 | 43 zł/m² | 27 zł/m² | 66 zł/m² | dane częściowe od 2021-08-03 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
80 zł/m²
117 transakcji.
63 zł/m²
154 transakcji.
+27,4%
17 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 60 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 201 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | gmina Zabrodzie · powiat wyszkowski · obręb 0011 | 1 016 m² | 20 zł/m² | 20 000 zł |
| 2026-05-15 | gmina Zabrodzie · powiat wyszkowski · obręb 0015 | 2 063 m² | 80 zł/m² | 165 000 zł |
| 2026-05-13 | gmina Zabrodzie · powiat wyszkowski · obręb 0001 | 2 551 m² | 114 zł/m² | 290 000 zł |
| 2026-05-05 | gmina Zabrodzie · powiat wyszkowski · obręb 0003 | 1 000 m² | 125 zł/m² | 125 000 zł |
| 2026-04-30 | gmina Zabrodzie · powiat wyszkowski · obręb 0002 | 1 000 m² | 100 zł/m² | 99 500 zł |
| 2026-04-30 | gmina Zabrodzie · powiat wyszkowski · obręb 0002 | 1 003 m² | 96 zł/m² | 96 000 zł |
| 2026-04-29 | gmina Zabrodzie · powiat wyszkowski · obręb 0022 | 1 100 m² | 176 zł/m² | 194 000 zł |
| 2026-04-29 | gmina Zabrodzie · powiat wyszkowski · obręb 0002 | 3 184 m² | 98 zł/m² | 312 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 917 rekordów źródłowych i odjęto 271 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 636 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Zabrodzie
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.