Ceny działek: gmina Wołomin - transakcje gruntów niezabudowanych

Unikalne transakcje631

Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.

Mediana ceny185 zł/m²

Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².

Kwartyle108 zł/m² - 284 zł/m²

Środkowy przedział cen w próbie.

Zakres dat2021-07-21 - 2026-01-14

Okres transakcji użytych na stronie.

Kod TERYT143412

Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.

Zmiana 12/12 miesięcy+7,4%

Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.

Pozycja w powiecie3/9

Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.

Statystyki

Najważniejsze miary próby

Q1

108 zł/m²

25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Q3

284 zł/m²

75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.

Aktualizacja

2026-07-19

Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.

Porównanie lokalne

gmina Wołomin na tle powiatu i województwa

Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.

powiat wołomiński

129 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 56 zł/m² · +43,6%.

Zobacz powiat

województwo mazowieckie

109 zł/m²

Różnica względem lokalizacji: 76 zł/m² · +69,6%.

Zobacz województwo

Powierzchnia działki

Ceny według przedziałów powierzchni

Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.

Powierzchnia	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
100-799 m²	146	248 zł/m²	170 zł/m²	423 zł/m²	2021-08-17 - 2025-09-17
800-1499 m²	245	208 zł/m²	149 zł/m²	267 zł/m²	2021-07-21 - 2026-01-14
1500-2999 m²	111	178 zł/m²	119 zł/m²	293 zł/m²	2021-07-21 - 2025-12-30
3000 m² i więcej	129	61 zł/m²	35 zł/m²	134 zł/m²	2021-07-22 - 2025-12-22

Obręby

Obręby z wystarczającą liczbą transakcji

Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.

Obręb	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Zakres dat
obręb 0029 kod 0029	50	211 zł/m²	142 zł/m²	420 zł/m²	2021-07-21 - 2025-12-22
obręb 0014 kod 0014	42	181 zł/m²	129 zł/m²	240 zł/m²	2021-10-15 - 2025-06-05
obręb 0005 kod 0005	37	176 zł/m²	123 zł/m²	209 zł/m²	2021-08-16 - 2025-09-12
obręb 0035 kod 0035	37	335 zł/m²	241 zł/m²	419 zł/m²	2021-08-25 - 2025-08-08
obręb 0003 kod 0003	32	177 zł/m²	128 zł/m²	236 zł/m²	2021-08-16 - 2025-03-25
obręb 0017 kod 0017	30	227 zł/m²	172 zł/m²	337 zł/m²	2021-08-23 - 2025-12-10
obręb 0006 kod 0006	29	96 zł/m²	60 zł/m²	123 zł/m²	2021-09-29 - 2025-12-30
obręb 0002 kod 0002	27	165 zł/m²	74 zł/m²	244 zł/m²	2021-08-09 - 2025-07-29
obręb 0004 kod 0004	25	66 zł/m²	44 zł/m²	134 zł/m²	2021-08-26 - 2025-03-04
obręb 0001 kod 0001	22	183 zł/m²	42 zł/m²	216 zł/m²	2022-08-27 - 2025-09-18
obręb 0034 kod 0034	22	292 zł/m²	113 zł/m²	347 zł/m²	2021-07-28 - 2025-08-05
obręb 0039 kod 0039	20	184 zł/m²	111 zł/m²	334 zł/m²	2021-07-21 - 2025-08-20

Lata

Ceny działek według roku

Rok	Transakcje	Mediana	Q1	Q3	Uwagi
2025	96	198 zł/m²	123 zł/m²	325 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2024	144	239 zł/m²	160 zł/m²	337 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2023	142	166 zł/m²	94 zł/m²	254 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2022	164	174 zł/m²	68 zł/m²	247 zł/m²	pełny rok w zakresie danych
2021	84	171 zł/m²	120 zł/m²	249 zł/m²	dane częściowe od 2021-07-21

Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.

Trend

Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach

Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.

2025-07-20 - 2026-07-20

220 zł/m²

25 transakcji.

2024-07-20 - 2025-07-20

205 zł/m²

139 transakcji.

Różnica mediany

+7,4%

15 zł/m² względem wcześniejszego okresu.

Porównanie

Grunty niezabudowane i zabudowane

Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.

631 transakcji

Grunty niezabudowane

Mediana: 185 zł/m²

289 transakcji

Grunty zabudowane

Mediana: 937 zł/m²

Przykłady

Przykładowe transakcje gruntów

Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.

Data	Lokalizacja	Powierzchnia	Cena za m²	Cena całkowita
2026-01-14	gmina Wołomin · powiat wołomiński · obręb 0007	834 m²	180 zł/m²	150 000 zł
2025-12-30	gmina Wołomin · powiat wołomiński · obręb 0006	1 740 m²	34 zł/m²	60 000 zł
2025-12-30	gmina Wołomin · powiat wołomiński · obręb 0006	1 265 m²	111 zł/m²	140 000 zł
2025-12-22	gmina Wołomin · powiat wołomiński · obręb 0029	2 826 m²	474 zł/m²	1 339 990 zł
2025-12-22	gmina Wołomin · powiat wołomiński · obręb 0013	6 440 m²	134 zł/m²	860 000 zł
2025-12-22	gmina Wołomin · powiat wołomiński · obręb 0029	2 826 m²	477 zł/m²	1 347 370 zł
2025-12-10	gmina Wołomin · powiat wołomiński · obręb 0017	2 912 m²	220 zł/m²	640 000 zł
2025-09-18	gmina Wołomin · powiat wołomiński · obręb 0001	5 649 m²	58 zł/m²	325 000 zł

Metodologia

Jak powstała statystyka

Filtry jakości

Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.

Deduplikacja

Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 686 rekordów źródłowych i odjęto 55 powtórzeń tej samej sprzedaży.

Mediana a średnia

Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.

Dlaczego wynik różni się od ofert

RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.

Wartości skrajne

Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 1 700 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.

Ograniczenia

Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.

Źródło

Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.

Przed zakupem

Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Wołomin

Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.

Checklista

Co sprawdzić przed zakupem

Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.

Otwórz checklistę

Planowanie

MPZP i możliwość zabudowy

Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.

Jak czytać MPZP

Dojazd

Prawny dostęp do drogi

Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.

Sprawdź drogę

Ryzyko wodne

Powódź i podtopienia

Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.

Sprawdź ryzyko zalania

Linki

Sprawdź działkę w tej lokalizacji

Otwórz mapę działek Metodologia Valido Zakres analizy działki Cena ofertowa a transakcyjna Co sprawdzić przed zakupem powiat wołomiński województwo mazowieckie gmina Radzymin gmina Klembów

Kontrola danych

Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby

Liczba transakcji

Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.

Aktualność danych

Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.