Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Radzymin
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Radzymin obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
105 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
271 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Radzymin na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
129 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 33 zł/m² · +25,6%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 53 zł/m² · +48,4%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 208 | 200 zł/m² | 117 zł/m² | 313 zł/m² | 2021-07-26 - 2025-08-25 |
| 800-1499 m² | 544 | 167 zł/m² | 120 zł/m² | 273 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-10-15 |
| 1500-2999 m² | 313 | 155 zł/m² | 100 zł/m² | 261 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-11-18 |
| 3000 m² i więcej | 265 | 142 zł/m² | 64 zł/m² | 250 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-10-29 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0018 kod 0018 |
165 | 280 zł/m² | 205 zł/m² | 350 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-07-23 |
| obręb 0001 kod 0001 |
162 | 112 zł/m² | 84 zł/m² | 148 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-07-22 |
| obręb 0013 kod 0013 |
145 | 238 zł/m² | 156 zł/m² | 388 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-08-25 |
| obręb 0004 kod 0004 |
92 | 250 zł/m² | 167 zł/m² | 305 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-11-10 |
| obręb 0011 kod 0011 |
73 | 115 zł/m² | 77 zł/m² | 181 zł/m² | 2021-07-26 - 2025-07-30 |
| obręb 0020 kod 0020 |
63 | 120 zł/m² | 88 zł/m² | 134 zł/m² | 2021-12-07 - 2025-04-24 |
| obręb 0007 kod 0007 |
58 | 163 zł/m² | 115 zł/m² | 253 zł/m² | 2021-07-28 - 2025-10-06 |
| obręb 0016 kod 0016 |
51 | 120 zł/m² | 95 zł/m² | 178 zł/m² | 2021-08-13 - 2025-05-29 |
| obręb 0015 kod 0015 |
50 | 117 zł/m² | 71 zł/m² | 160 zł/m² | 2021-08-25 - 2025-05-16 |
| obręb 0003 kod 0003 |
48 | 211 zł/m² | 148 zł/m² | 304 zł/m² | 2021-07-29 - 2025-10-15 |
| obręb 0021 kod 0021 |
47 | 119 zł/m² | 99 zł/m² | 156 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-04-02 |
| obręb 0002 kod 0002 |
45 | 126 zł/m² | 56 zł/m² | 150 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-10-29 |
| obręb 0017 kod 0017 |
38 | 164 zł/m² | 116 zł/m² | 203 zł/m² | 2021-08-24 - 2025-06-12 |
| obręb 0010 kod 0010 |
37 | 137 zł/m² | 100 zł/m² | 160 zł/m² | 2021-07-26 - 2025-03-21 |
| obręb 0005 kod 0005 |
36 | 267 zł/m² | 160 zł/m² | 326 zł/m² | 2021-08-11 - 2025-05-28 |
| obręb 0012 kod 0012 |
31 | 94 zł/m² | 45 zł/m² | 132 zł/m² | 2021-10-26 - 2025-06-27 |
| obręb 0019 kod 0019 |
30 | 113 zł/m² | 90 zł/m² | 181 zł/m² | 2021-09-20 - 2025-04-03 |
| obręb 0008 kod 0008 |
28 | 213 zł/m² | 132 zł/m² | 258 zł/m² | 2021-08-04 - 2025-08-28 |
| obręb 0023 kod 0023 |
27 | 300 zł/m² | 229 zł/m² | 398 zł/m² | 2021-09-25 - 2025-11-18 |
| obręb 0006 kod 0006 |
25 | 199 zł/m² | 130 zł/m² | 274 zł/m² | 2021-09-03 - 2025-09-29 |
| obręb 0025 kod 0025 |
21 | 240 zł/m² | 153 zł/m² | 312 zł/m² | 2021-11-08 - 2025-09-30 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 123 | 264 zł/m² | 158 zł/m² | 417 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 354 | 198 zł/m² | 129 zł/m² | 308 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 260 | 156 zł/m² | 111 zł/m² | 250 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 355 | 151 zł/m² | 100 zł/m² | 235 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 238 | 120 zł/m² | 83 zł/m² | 218 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 162 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 471 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | gmina Radzymin · powiat wołomiński · obręb 0023 | 2 087 m² | 192 zł/m² | 400 000 zł |
| 2025-11-10 | gmina Radzymin · powiat wołomiński · obręb 0004 | 2 421 m² | 454 zł/m² | 1 100 000 zł |
| 2025-10-29 | gmina Radzymin · powiat wołomiński · obręb 0002 | 6 402 m² | 203 zł/m² | 1 300 000 zł |
| 2025-10-15 | gmina Radzymin · powiat wołomiński · obręb 0003 | 1 000 m² | 450 zł/m² | 450 000 zł |
| 2025-10-06 | gmina Radzymin · powiat wołomiński · obręb 0007 | 1 508 m² | 444 zł/m² | 670 000 zł |
| 2025-09-30 | gmina Radzymin · powiat wołomiński · obręb 0025 | 20 000 m² | 210 zł/m² | 4 200 000 zł |
| 2025-09-29 | gmina Radzymin · powiat wołomiński · obręb 0006 | 12 220 m² | 159 zł/m² | 1 945 745 zł |
| 2025-09-09 | gmina Radzymin · powiat wołomiński · obręb 0025 | 3 062 m² | 343 zł/m² | 1 050 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 553 rekordów źródłowych i odjęto 223 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 11 zł/m², a najwyższa 994 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Radzymin
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.