Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Nadarzyn
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Nadarzyn obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
193 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
350 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Nadarzyn na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
333 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -53 zł/m² · -16,0%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 171 zł/m² · +156,1%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 67 | 261 zł/m² | 151 zł/m² | 437 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-13 |
| 800-1499 m² | 760 | 302 zł/m² | 238 zł/m² | 371 zł/m² | 2021-07-20 - 2026-02-18 |
| 1500-2999 m² | 330 | 219 zł/m² | 160 zł/m² | 293 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-23 |
| 3000 m² i więcej | 151 | 191 zł/m² | 118 zł/m² | 318 zł/m² | 2021-08-11 - 2026-02-02 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0012 kod 0012 |
280 | 295 zł/m² | 222 zł/m² | 345 zł/m² | 2021-07-23 - 2026-02-19 |
| obręb 0011 kod 0011 |
209 | 321 zł/m² | 263 zł/m² | 371 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-18 |
| obręb 0003 kod 0003 |
127 | 316 zł/m² | 242 zł/m² | 380 zł/m² | 2021-07-30 - 2026-02-02 |
| obręb 0001 kod 0001 |
106 | 301 zł/m² | 211 zł/m² | 429 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-13 |
| obręb 0015 kod 0015 |
103 | 211 zł/m² | 159 zł/m² | 270 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-02-23 |
| obręb 0019 kod 0019 |
85 | 351 zł/m² | 257 zł/m² | 465 zł/m² | 2021-07-26 - 2026-01-05 |
| obręb 0013 kod 0013 |
84 | 274 zł/m² | 219 zł/m² | 328 zł/m² | 2021-08-10 - 2026-02-10 |
| obręb 0016 kod 0016 |
76 | 333 zł/m² | 258 zł/m² | 371 zł/m² | 2021-07-29 - 2026-01-14 |
| obręb 0010 kod 0010 |
72 | 242 zł/m² | 185 zł/m² | 286 zł/m² | 2021-09-08 - 2025-12-30 |
| obręb 0005 kod 0005 |
61 | 152 zł/m² | 130 zł/m² | 187 zł/m² | 2021-08-05 - 2026-01-15 |
| obręb 0006 kod 0006 |
45 | 200 zł/m² | 185 zł/m² | 237 zł/m² | 2021-10-20 - 2025-12-29 |
| obręb 0018 kod 0018 |
41 | 147 zł/m² | 95 zł/m² | 200 zł/m² | 2021-07-22 - 2026-02-02 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 YTD | 28 | 300 zł/m² | 193 zł/m² | 387 zł/m² | dane częściowe |
| 2025 | 260 | 345 zł/m² | 249 zł/m² | 406 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 265 | 317 zł/m² | 225 zł/m² | 380 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 216 | 273 zł/m² | 193 zł/m² | 330 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 279 | 263 zł/m² | 192 zł/m² | 319 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 260 | 222 zł/m² | 160 zł/m² | 286 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
347 zł/m²
145 transakcji.
320 zł/m²
283 transakcji.
+8,5%
27 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 280 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 1 399 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | gmina Nadarzyn · powiat pruszkowski · obręb 0015 | 1 877 m² | 277 zł/m² | 520 400 zł |
| 2026-02-23 | gmina Nadarzyn · powiat pruszkowski · obręb 0015 | 1 877 m² | 283 zł/m² | 530 400 zł |
| 2026-02-19 | gmina Nadarzyn · powiat pruszkowski · obręb 0012 | 2 209 m² | 192 zł/m² | 425 000 zł |
| 2026-02-18 | gmina Nadarzyn · powiat pruszkowski · obręb 0012 | 1 267 m² | 296 zł/m² | 375 000 zł |
| 2026-02-18 | gmina Nadarzyn · powiat pruszkowski · obręb 0011 | 1 050 m² | 309 zł/m² | 324 000 zł |
| 2026-02-13 | gmina Nadarzyn · powiat pruszkowski · obręb 0001 | 721 m² | 569 zł/m² | 410 000 zł |
| 2026-02-11 | gmina Nadarzyn · powiat pruszkowski · obręb 0001 | 960 m² | 604 zł/m² | 580 000 zł |
| 2026-02-10 | gmina Nadarzyn · powiat pruszkowski · obręb 0013 | 2 050 m² | 420 zł/m² | 860 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 2 241 rekordów źródłowych i odjęto 933 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 3 500 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Nadarzyn
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.