Grunty niezabudowane po deduplikacji sprzedaży obejmujących kilka działek.
Ceny transakcyjne gruntów
Ceny działek: gmina Mińsk Mazowiecki
Statystyki cen działek dla lokalizacji: gmina Mińsk Mazowiecki obejmują unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z RCN po filtrach jakości. Nie oznacza to automatycznie działek budowlanych i nie jest wyceną konkretnej działki.
Główny wskaźnik lokalnej ceny za m².
Środkowy przedział cen w próbie.
Okres transakcji użytych na stronie.
Jednostka lokalizacji dopasowana do publicznego słownika TERC GUS.
Mediana z ostatnich 12 miesięcy względem wcześniejszych 12 miesięcy, przy minimum 20 transakcjach w obu okresach.
Ranking według mediany ceny za m² wśród gmin powiatu z wystarczającą próbą.
Statystyki
Najważniejsze miary próby
51 zł/m²
25% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
147 zł/m²
75% unikalnych transakcji miało cenę za m² poniżej tej wartości.
2026-07-19
Data ostatniego przeliczenia statystyk lub zmiany danych lokalizacji.
Porównanie lokalne
gmina Mińsk Mazowiecki na tle powiatu i województwa
Porównanie pokazuje różnicę mediany ceny za m² dla tej lokalizacji względem jednostek nadrzędnych, o ile każda z nich spełnia minimalny próg danych.
85 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: 9 zł/m² · +10,8%.
Zobacz powiat109 zł/m²
Różnica względem lokalizacji: -15 zł/m² · -13,9%.
Zobacz województwoPowierzchnia działki
Ceny według przedziałów powierzchni
Przedziały pokazujemy tylko wtedy, gdy w danej grupie jest co najmniej 20 poprawnych transakcji.
| Powierzchnia | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| 100-799 m² | 134 | 106 zł/m² | 53 zł/m² | 158 zł/m² | 2021-07-23 - 2025-10-23 |
| 800-1499 m² | 431 | 118 zł/m² | 83 zł/m² | 164 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-10-27 |
| 1500-2999 m² | 216 | 79 zł/m² | 48 zł/m² | 120 zł/m² | 2021-07-20 - 2025-10-21 |
| 3000 m² i więcej | 193 | 32 zł/m² | 18 zł/m² | 66 zł/m² | 2021-08-03 - 2025-10-20 |
Obręby
Obręby z wystarczającą liczbą transakcji
Na tym etapie obręby są tabelą na stronie gminy. Nie tworzymy osobnych indeksowalnych stron obrębów.
| Obręb | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Zakres dat |
|---|---|---|---|---|---|
| obręb 0037 kod 0037 |
70 | 180 zł/m² | 111 zł/m² | 225 zł/m² | 2021-07-22 - 2025-10-21 |
| obręb 0036 kod 0036 |
64 | 112 zł/m² | 60 zł/m² | 191 zł/m² | 2021-08-25 - 2025-09-23 |
| obręb 0022 kod 0022 |
63 | 148 zł/m² | 77 zł/m² | 250 zł/m² | 2021-09-20 - 2025-10-09 |
| obręb 0006 kod 0006 |
50 | 104 zł/m² | 80 zł/m² | 138 zł/m² | 2021-07-27 - 2025-07-30 |
| obręb 0034 kod 0034 |
49 | 99 zł/m² | 40 zł/m² | 130 zł/m² | 2021-09-09 - 2025-10-13 |
| obręb 0030 kod 0030 |
48 | 120 zł/m² | 89 zł/m² | 147 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-09-17 |
| obręb 0003 kod 0003 |
45 | 100 zł/m² | 55 zł/m² | 147 zł/m² | 2021-07-21 - 2025-10-06 |
| obręb 0005 kod 0005 |
42 | 75 zł/m² | 39 zł/m² | 145 zł/m² | 2021-10-29 - 2025-10-06 |
| obręb 0008 kod 0008 |
36 | 60 zł/m² | 42 zł/m² | 67 zł/m² | 2021-08-03 - 2025-05-14 |
| obręb 0015 kod 0015 |
32 | 88 zł/m² | 62 zł/m² | 121 zł/m² | 2021-08-25 - 2025-09-02 |
| obręb 0026 kod 0026 |
28 | 108 zł/m² | 58 zł/m² | 134 zł/m² | 2021-08-30 - 2025-10-10 |
| obręb 0001 kod 0001 |
26 | 65 zł/m² | 19 zł/m² | 111 zł/m² | 2021-08-18 - 2025-08-21 |
| obręb 0010 kod 0010 |
24 | 32 zł/m² | 16 zł/m² | 50 zł/m² | 2021-08-03 - 2025-10-20 |
| obręb 0040 kod 0040 |
24 | 295 zł/m² | 133 zł/m² | 319 zł/m² | 2021-07-23 - 2025-09-11 |
| obręb 0007 kod 0007 |
23 | 85 zł/m² | 52 zł/m² | 104 zł/m² | 2021-10-22 - 2025-05-26 |
| obręb 0042 kod 0042 |
21 | 83 zł/m² | 50 zł/m² | 110 zł/m² | 2021-09-15 - 2025-09-26 |
| obręb 0017 kod 0017 |
20 | 149 zł/m² | 108 zł/m² | 202 zł/m² | 2021-11-29 - 2025-03-25 |
Lata
Ceny działek według roku
| Rok | Transakcje | Mediana | Q1 | Q3 | Uwagi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 210 | 115 zł/m² | 66 zł/m² | 160 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2024 | 245 | 105 zł/m² | 55 zł/m² | 160 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2023 | 202 | 86 zł/m² | 55 zł/m² | 133 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2022 | 182 | 81 zł/m² | 41 zł/m² | 120 zł/m² | pełny rok w zakresie danych |
| 2021 | 135 | 72 zł/m² | 40 zł/m² | 118 zł/m² | dane częściowe od 2021-07-20 |
Pierwszy i ostatni rok w zakresie 60 miesięcy mogą być niepełne, dlatego liczby transakcji nie zawsze są porównywalne rok do roku.
Trend
Zmiana mediany w ostatnich 12 miesiącach
Porównujemy dwa okresy roczne tylko wtedy, gdy oba mają co najmniej 20 poprawnych transakcji.
106 zł/m²
65 transakcji.
120 zł/m²
259 transakcji.
-12,0%
-14 zł/m² względem wcześniejszego okresu.
Porównanie
Grunty niezabudowane i zabudowane
Główna mediana strony dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych. Grunty zabudowane pokazujemy osobno, ponieważ łączenie tych typów zniekształca wynik.
Grunty niezabudowane
Mediana: 94 zł/m²
Grunty zabudowane
Mediana: 432 zł/m²
Przykłady
Przykładowe transakcje gruntów
Zakres prezentowanych danych jest ograniczony do informacji potrzebnych do oceny próby i metodologii.
| Data | Lokalizacja | Powierzchnia | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | gmina Mińsk Mazowiecki · powiat miński · obręb 0023 | 925 m² | 89 zł/m² | 82 000 zł |
| 2025-10-23 | gmina Mińsk Mazowiecki · powiat miński · obręb 0041 | 574 m² | 44 zł/m² | 25 000 zł |
| 2025-10-23 | gmina Mińsk Mazowiecki · powiat miński · obręb 0021 | 800 m² | 150 zł/m² | 120 000 zł |
| 2025-10-21 | gmina Mińsk Mazowiecki · powiat miński · obręb 0037 | 1 700 m² | 235 zł/m² | 400 000 zł |
| 2025-10-20 | gmina Mińsk Mazowiecki · powiat miński · obręb 0010 | 5 200 m² | 16 zł/m² | 82 410 zł |
| 2025-10-16 | gmina Mińsk Mazowiecki · powiat miński · obręb 0039 | 2 164 m² | 25 zł/m² | 55 000 zł |
| 2025-10-16 | gmina Mińsk Mazowiecki · powiat miński · obręb 0039 | 1 771 m² | 25 zł/m² | 45 000 zł |
| 2025-10-15 | gmina Mińsk Mazowiecki · powiat miński · obręb 0019 | 1 504 m² | 66 zł/m² | 100 000 zł |
Metodologia
Jak powstała statystyka
Filtry jakości
Uwzględniamy unikalne transakcje gruntów niezabudowanych z poprawną datą, ceną, powierzchnią i ceną za m². Zakres 10-5000 zł/m² jest technicznym zakresem dopuszczalnych rekordów, a nie typowym przedziałem cen.
Deduplikacja
Liczba transakcji oznacza unikalne sprzedaże, a nie liczbę wierszy źródłowych. Dla tej lokalizacji wykorzystano 1 335 rekordów źródłowych i odjęto 361 powtórzeń tej samej sprzedaży.
Mediana a średnia
Mediana wskazuje wartość środkową: połowa transakcji ma cenę za m² niższą, a połowa wyższą. Przy gruntach jest zwykle stabilniejsza niż średnia, bo pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie transakcje mogą mocno przesunąć średnią.
Dlaczego wynik różni się od ofert
RCN opisuje transakcje zawarte w aktach, a portale ogłoszeniowe pokazują oczekiwania sprzedających. Różnice wynikają też z negocjacji, przeznaczenia w MPZP, mediów, drogi, powierzchni, kształtu, daty transakcji i cech, których sama lokalna mediana nie rozróżnia.
Wartości skrajne
Po filtrze technicznym najniższa cena za m² wynosi 10 zł/m², a najwyższa 2 481 zł/m². Nie traktuj tych wartości jako typowego zakresu rynku; do szybkiej oceny używaj mediany oraz Q1-Q3.
Ograniczenia
Statystyka nie uwzględnia wszystkich cech konkretnej działki: przeznaczenia w MPZP, uzbrojenia, dojazdu, kształtu, nachylenia, stanu prawnego i lokalnych negocjacji.
Źródło
Dane bazują na lokalnym imporcie transakcji RCN i słowniku TERC GUS. Są prezentowane jako informacja pomocnicza i nie zastępują operatu szacunkowego ani analizy rzeczoznawcy.
Przed zakupem
Zanim kupisz działkę w lokalizacji: gmina Mińsk Mazowiecki
Cena transakcyjna jest tylko jednym z filtrów. Przed decyzją sprawdź także dokumenty, przeznaczenie, drogę i ryzyka terenowe.
Co sprawdzić przed zakupem
Przejdź przez stan prawny, dokumenty, drogę, media, ograniczenia i koszty przygotowania terenu.
Otwórz checklistęMPZP i możliwość zabudowy
Kolor na mapie nie wystarcza. Sprawdź symbol terenu, tekst uchwały i parametry zabudowy.
Jak czytać MPZPPrawny dostęp do drogi
Droga widoczna na mapie nie zawsze oznacza prawo przejazdu, zjazd i dojazd techniczny.
Sprawdź drogęPowódź i podtopienia
Mapy powodziowe są podstawą, ale warto sprawdzić też lokalny spływ wody i historię podtopień.
Sprawdź ryzyko zalaniaLinki
Sprawdź działkę w tej lokalizacji
Kontrola danych
Jak ocenić wiarygodność lokalnej próby
Liczba transakcji
Im większa próba, tym mniejsze ryzyko, że pojedyncze nietypowe transakcje zdominują obraz lokalnego rynku. Dlatego strony i dodatkowe moduły publikujemy tylko po przekroczeniu minimalnego progu danych.
Aktualność danych
Zakres dat pokazuje, z jakiego okresu pochodzą transakcje. Jeśli ostatnie wpisy są starsze, wynik nadal opisuje historyczne transakcje, ale wymaga ostrożniejszego porównania z bieżącymi ofertami.